Инвесторы отвернулись от столичной коммерческой недвижимости

В текущем году объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы упал на 62,9% и составил $2,157 млрд. Сократились инвестиции в торговые площади, офисные помещения, земельные участки, отели, развлекательные комплексы. По данным экспертов, в сегменте складских помещений с начала года не зафиксировано и вовсе ни одной инвестиционной сделки.

Такие данные содержатся в докладе консалтинговой компании Cushman & Wakefield Stiles& Riabokobylko (C&W/S&R), которая подводит предварительные итоги уходящего года. Между тем в Европе в третьем квартале был зафиксирован рост спроса на коммерческую недвижимость.

По данным консалтинговой компании "Jones Lang LaSalle", объем прямых инвестиций увеличился на 40% и составил 18 млрд евро. Особый интерес в третьем квартале иностранные покупатели проявляли к недвижимости в Великобритании, Испании и Франции.

Падение спроса на коммерческую недвижимость в Москве

На столичном рынке коммерческой недвижимости инвестиции в торговые площади города снизились почти в 70 раз — до $30 млн с $2,1 млрд, в офисные помещения — на 43,2% до $1,9 млрд. Менее глубоким падение оказалось в сегментах земельных участков и гостиниц. В этих секторах объем вложений составил $228 млн, что на 17% меньше показателя прошлого года.

Позитивную динамику на протяжении всего 2009 года показал лишь такой показатель, как ввод новых площадей. В офисном секторе предложение увеличилось на 1,5 млн квадратных метров, в торговом — на 580 тыс. квадратных метров, в складском — на 565 тыс. квадратных метров, отмечает Lenta. ru.

В результате общий объем предлагающихся к аренде в столице офисных помещений класса А, В+ и В- вырос на 15,8% и достиг 10,8 млн квадратных метров.

Квадратура предлагаемых складских площадей класса А увеличилась на 9,8%, до 6,325 млн квадратных метров. Объем предложения высококлассной торговой недвижимости вырос на 23,9%, до 2,9 млн квадратных метров.

Доля свободных офисных площадей поднялась на 9,6 процентного пункта до 16,9%, вакантных складских помещений — на 11 пунктов, до 13%, а в сегменте торговых площадей — на 9 процентных пунктов до 12%. Однако такая динамика способствовала снижению арендных ставок, констатируют эксперты.

Офисная аренда сдает позиции

Среднегодовые арендные ставки на офисную недвижимость в классах А, В+ и В- опустились, по подсчетам консалтинговой компании, на 44,4% — до $500 за квадратный метр в год (на офисы класса А — на 40,9% до $650 за квадратный метр в год), на торговую недвижимость — на 35,3% до $1,1 тыс. за квадратный метр в год, а на складскую недвижимость — на 28,6% до $100 за квадратный метр в год, приводит данные агентства РИАН Недвижимость.

Стали расти и среднегодовые рыночные ставки доходности, которые указывают на рискованность вложений, стали расти. На рынках офисов класса А и качественных торговых комплексов ставки доходности выросли на 3,65 процентного пункта — до 13%, а на рынке складов — на 3,57 процентного пункта до 14%.

По информации компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость", падение арендных ставок и снижение спроса привели к увеличению сроков окупаемости инвестиций в московскую офисную недвижимость. С начала кризиса срок окупаемости офисов класса А в среднем выросли с 8,5-9,5 до 9-10 лет, объектов класса В — с 8,0-8,5 до 8,5-10 лет, офисных помещений категории С — с 7,5-8,5 до 8-10 лет. По этой причине, многие инвесторы выбирают для вложений средств проекты в других сферах, отмечают эксперты.

Перспективы на 2010 год выглядят более позитивно. Эксперты компании C&W/S&R прогнозируют незначительное снижение рыночных ставок доходности — до 12,75% в сегменте офисов и торговых площадей и 13,75% в сегменте складов.

Вероятнее всего будет наблюдаться некоторый рост вложений в коммерческую недвижимость столицы. Как прогнозируют аналитики, в будущем году он может увеличиться на 43,7%, по сравнению с 2009 годом и составить $3,1 млрд. При этом наибольший объем инвестиций, порядка 70% от общего прироста, придется на офисную недвижимость.

Что делать начинающим инвесторам

Как известно, покупка квартир или отдельных зданий - это весьма дорогостоящая процедура, требующая больших вложений. Но что делать людям, которые хотят заняться данной деятельностью, но не располагают деньгами?

Можно обратить внимание на торговые центры. Как правило, здесь появляются предложения о продаже отдельных бутиков. Можно купить всего 3-5 квадратных метров и сдавать их в аренду. Согласитесь, что вложить 10-15 тысяч долларов, может позволить себе начинающий бизнесмен. Учитывая современные реалии, любое начинающее предприятие вкладывает не меньше денежных средств.
Покупка объект недвижимости под залог самой недвижимости. Это наименее рискованный вариант. Покупая дорогое помещение не хочется рисковать своим имуществом. В связи с этим, лучше закладывать сам покупаемый объект. Конечно, в случае форс мажорных обстоятельств вы потеряете все ежемесячные вложения, однако за риски нужно платить.
Обращайте внимание на строящиеся объекты. Стоимость квартир и помещений в зданиях, которые только начинают возводится иногда в 2 раза дешевле, чем после возведения. А это существенная сумма.
Некоторые бизнесмены приобретают дома на первых этажах, после чего обустраивают их под офисное помещение. Стоимость покупки вторичного жилья конечно дешевле, однако перепланировка, ремонт, оформления крыльца и прочие работы, займут немало денежных средств. Здесь всё будет зависеть от вашего размаха.

В РФ может появиться программа арендного жилья

В России могут появиться "путинки" вместо "хрущевок"