Стоимость жилья в России продолжает падать. Исключением не стала даже столица (в июне недвижимость в Москве дешевела на 0,5-0,7% в неделю). Впрочем, снижение цен — всего лишь результат кризисного падения спроса на жилье. В условиях свертывания ипотеки оно не делает квартиры более доступными для населения. Кроме того, в настоящее время в России заморожено около 80% строек.
Тем не многим, чем кризис может порадовать россиян, является снижение стоимости жилой недвижимости. Причем, недвижимость в Москве не стала исключением.
За прошедший месяц стоимость жилья в столице падала на 0,5-0,7% в неделю, рассказал президент Российского союза строителей (РСС) Владимир Яковлев.
"В настоящее время средняя стоимость квадратного метра по Москве составляет 122-128 тыс. руб., по стране — порядка 39-40 тыс. на первичном рынке", — уточнил Яковлев, слова которого цитирует Итар-ТАСС.
Стоимость социального жилья, покупку которого осуществляет государство составляет порядка 30 тыс. руб. за кв. м.
В дальнейшем стоимость квадратного метра может снизиться на 20-40%, предполагает Яковлев. Однако для этого понадобится решить еще массу вопросов, а снижение будет происходить медленными темпами.
Впрочем, ни для кого не секрет, что жилье в настоящее время не стало доступнее для простых россиян. Ведь свертывание ипотеки для населения выразилось в резком снижении спроса на жилье.
Кроме того, в кризис строители пострадали и от увеличения процентных ставок.
Все это привело к рекордному падению объемов жилищного строительства в стране. За первое полугодие 2009 года объем строительно-монтажных работ в России снизился на 20% до 1,5 трлн руб.
"Это говорит о том, что значительно сократилось количество строящихся объектов, а новые объекты просто не появляются", — пояснил Яковлев.
На сегодняшний день в России заморожено около 80% строительных объектов. "Сейчас в РФ достраиваются только объекты высокой степени готовности, 80% всех строек заморожены, а новые проекты с прошлого года даже не начинались", — посетовал Владимир Яковлев.
Кроме того, возникли проблемы и в промышленности строительных материалов — по его данным, спад в этой отрасли составил от 18 до 40% и более.
"Особенно это касается основных продуктов, которые необходимы для строительства. Так, спад цементной промышленности составил 71%, а кирпичной промышленности — 59%", — рассказал глава РСС.
В свою очередь президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман так же поделился печальной информацией. По данным АСР, в этом году в России построят на 20 млн кв м меньше жилья, чем планировалось. "В 2009 году надо было построить 73 млн кв м жилья, но реально будет введено всего 53 млн кв м", — уточнил Кошман.
Однако "для полного обеспечения россиян жильем нужно выйти на строительство 140 млн кв м жилплощади ежегодно", подчеркнул президент АСР.
Кошман напомнил, что основное положение нацпроекта "Доступное жилье" было как раз нацелено на увеличение объемов жилищного строительства и его доступности для граждан страны.
Однако "мировой финансовый кризис сильно повлиял на строительный сектор", — признал Кошман. Поэтому, "уже в 2008 году в России было построено более 61 млн кв. м жилья, что немногим больше уровня 2007 года", — подчеркнул он.
Среди основных причин, по которым строительства и проекты замораживают, выделяют следующие:
Помимо глобального кризиса, положение российских строителей усугубляют еще и сугубо национальные проблемы.
Президент Российского союза строителей констатировал: "Сегодня все признают, что рост объемов жилищного строительства существенно сдерживается отсутствием свободных и обеспеченных инфраструктурой земельных участков, а также наличием административных барьеров, затягивающих сроки их предоставления".
Так вот, согласительные процедуры при строительстве в России длятся в 17,5 раза дольше, чем в США, заявил Яковлев.
Он указал, что, по данным Всемирного банка, на согласительные процедуры по документации при строительстве в РФ уходит 702 дня, тогда как в США на это требуется 40 дней, а в Европе — в среднем от 60 до 80 дней.
"В нашей стране хорошим результатом было бы даже сокращение этого показателя в два-три раза", — считает глава РСС.
При этом в России необходимо также сокращать накладные расходы строительных компаний, связанные с получением разрешения на строительство.
"Всегда имеется много накладных расходов, которые с участием государства и территориальных органов можно было бы исключить. Благодаря этому, мы могли бы снизить стоимость квадратного метра от 20 до 40%", — уверен Яковлев.
Читайте также:
В Хабаровске жилой дом не могли достроить 12 лет
Интересные факты о сталинских домах
Четыре бытовые странности, которые можно встретить только в Америке