В ЕС зафиксирован рекордный рост цен на аренду и строительство жилья

В период с 2010 по 2023 годы, средняя цена аренды жилья в странах Евросоюза увеличилась на 22%, а стоимость приобретения жилой недвижимости выросла на 48%, согласно данным от Евростата.

Фото: commons.wikimedia.org by Pti Per

Во всех странах ЕС наблюдается рост стоимости аренды, кроме Греции, где цены снизились. Самые значительные увеличения зафиксированы в Эстонии (+218%), Литве (+170%) и Ирландии (+100%).

Цены на жилье в Эстонии увеличились более чем втрое (+210%), в Венгрии — более чем вдвое (+185%), а также в Литве (+158%), Латвии (+141%), Австрии (+123%), Чехии (+122%) и Люксембурге (+107%). Падение цен отмечено в Греции (-14%), Италии (-8%) и на Кипре (-2%).

Эксперты связывают рост арендных плат в крупных городах Европы с дисбалансом спроса и предложения, усугубляемым ростом цен на строительство из-за высоких процентных ставок, инфляции, а также притоком мигрантов из Украины.

В Германии, по данным Anadolu, конфликт в Украине стимулировал дополнительный спрос на 200 тысяч единиц жилья, в результате чего в Берлине арендная плата увеличилась более чем вдвое с 2010 года.

Исследование Европейского фонда улучшения условий жизни и труда показывает, что в некоторых регионах ЕС расходы на жилье и отопление превышают 50% месячного дохода семьи. Многие семьи в европейских городах, включая Берлин и Мадрид, считают покупку дома невозможной.

В Париже, где цены на жилье долгое время росли, семьи со средним и низким доходом часто переезжают в пригороды из-за сложностей с поиском арендного жилья. В 2022 году, согласно отчету фонда Abbe Pierre Foundation, во Франции 4,15 миллиона человек столкнулись с жилищными проблемами, а количество бездомных увеличилось на 140% за последние 10 лет.

В Нидерландах проблема нехватки жилья особенно остра в Амстердаме, Утрехте, Гааге и Роттердаме, где высокий приток иммигрантов и студентов.

В Испании, в городах как Мадрид и Барселона, новый закон о недвижимости ограничивает увеличение арендной платы тремя процентами в 2024 году, а налог на пустующие более двух лет резиденции увеличен до 150%.