403 Forbidden


nginx
Источник Большой бизнес

Цены на московскую недвижимость продолжают снижение

Цены на столичное жилье, рассчитанные через индекс MARPI, на минувшей неделе демонстрировали преимущественно понижательную динамику. По итогам последних пяти торговых сессий индекс московской недвижимости потерял около 0,5%, опустившись в район отметки $3905 за метр.

«Безусловно, падение курса рубля и существенное снижение нефтяных котировок не могли не сказаться на динамике MARPI. В начале новой недели индекс московской недвижимости продолжает торговаться в узком диапазоне. Риски дальнейшей коррекции ценообразующих факторов индекса (падение нефтяных котировок и курса рубля) по-прежнему актуальны. Хотя каких-либо сильных колебаний мы всё же не ожидаем, до конца января боковой тренд, по нашим прогнозам, может сохраниться», - отмечают аналитики ФГ «Калита-Финанс».

Технические индикаторы также скорее свидетельствуют о консолидации котировок в узком диапазоне, отмечают эксперты. Скользящие средние движутся параллельно графику, а осцилляторы находятся в нейтральной зоне.

На прошлой неделе одой из наиболее интересных новостей, касающихся столичного рынка жилой недвижимости, стал обзор Гильдии риелторов Москвы. Согласно данному отчету, средняя стоимость аренды жилья в Москве с середины ноября снизилась на 10%. При этом, по словам специалистов, до конца года вряд ли можно ожидать какого-либо роста арендных платежей.

Подобная информация пока никак не может свидетельствовать о скором росте цен на объекты московской недвижимости, говорят аналитики. Ведь фактически, снижение ставок аренды сигнализирует об ухудшение платежеспособного спроса. Кроме того, низкие арендные ставки выдавливают с рынка недвижимости покупателей-инвесторов, которые могли бы поддержать рынок своим спросом.

В условиях стагнирующих цен главным источником доходов от объекта недвижимости становится аренда, а ее доходность на сегодняшний день почти в два раза ниже, чем ставки по «безрисковым» инструментам инвестирования (депозиты в госбанках и государственные облигации).

Напомним, «Индекс московской недвижимости - Moscow average realty price index (сокр. MARPI)» - новый совместный проект Российского информационного канала «Вести» и компании Калита-Финанс, запущенный с 1 сентября 2009 года.

Предложенная специалистами компаний модель ценообразования представляет собой алгоритм, рассчитывающий стоимость среднего квадратного метра жилой недвижимости (первичный рынок) в Москве на основе текущих котировок нефти (текущая фьючерсная цена на нефть марки Brent) и курса доллар/рубль в режиме реального времени.

Индекс среднего московского кв. метра - MARPI - позволяет не только отслеживать текущую динамику цен на недвижимость в столице (котировки обновляются ежесекундно), но и совершать с этим инструментом сделки. Т.е. зарабатывать как на росте цен (покупка индекса), так и на падении («короткая продажа индекса»). Подобные операции будут интересны не только со спекулятивной точки зрения (индекс поддается классическому техническому анализу, применяемому на финансовых рынках), но и  крупным операторам на рынке недвижимости (строительным компаниям, риэлторам, банкам и т.д.) в целях хеджирования (страхования) рыночных рисков.

Не забывайте присоединяться к Pravda.Ru во ВКонтакте, Telegram, Одноклассниках, Google+, Facebook, Twitter. Мы рады новым друзьям!

Америкой овладевает идея фикс: наказать Россию. Целенаправленные действия по возмездию за "новый Перл-Харбор", или "новый 9/11", однажды выйдут из-под контроля.

Как США будут "наказывать" Россию "за новый Перл-Харбор"

Америкой овладевает идея фикс: наказать Россию. Целенаправленные действия по возмездию за "новый Перл-Харбор", или "новый 9/11", однажды выйдут из-под контроля.

Как США будут "наказывать" Россию "за новый Перл-Харбор"
Комментарии
Замгоссекретаря США: "Северный поток-2" превратит Украину в страну-прощелыгу
В ДНР бойцы ВСУ расстреляли санитарный автомобиль: 3 человека погибли
CNN: США наращивают присутствие у Крыма для будущей атаки
Источник: Су-57 испугали США - полеты F-22 отменены
США сказали Украине: "Фас!"
Источник: Су-57 испугали США - полеты F-22 отменены
Неугомонный Тиллерсон: расширение антироссийских санкций и готова ли Россия к блокировке SWIFT
Украинский телеканал проверят из-за фильма про Шурика
"Защитнички отечества": подростки жарили живого котенка в духовке и снимали на видео
Источник: Су-57 испугали США - полеты F-22 отменены
Медали Крушельницкого и Брызгаловой торжественно вручат норвежцам
В допинг-пробе российской бобслеистки нашли запрещенный препарат
Замгоссекретаря США: "Северный поток-2" превратит Украину в страну-прощелыгу
"Защитнички отечества": подростки жарили живого котенка в духовке и снимали на видео
Артистов "Джентльмен-шоу" выпроводили из Берлина из-за антироссийской позиции
Неугомонный Тиллерсон: расширение антироссийских санкций и готова ли Россия к блокировке SWIFT
"Красная машина": до золота остался один шаг
В допинг-пробе российской бобслеистки нашли запрещенный препарат
От Навального до Майдана: как США будут крушить выборы-2018
"Защитнички отечества": подростки жарили живого котенка в духовке и снимали на видео
Источник: Су-57 испугали США - полеты F-22 отменены