Источник Правда.Ру

"С рынка ипотеки ушли спекулянты" - эксперт

О том, стала ли менее доступной ипотека для российских семей, какую часть доходов семьи должны занимать выплаты, чтобы она могла «тянуть» ипотеку и какие регионы лидируют в предоставлении кредитов на жилье рассказал Pravda.Ru председатель национальной лиги ипотечных брокеров, генеральный директор лизинговой компании Владимир Лопатин.   

"Если говорить о снижении объема ипотечного кредитования, то, по сравнению с прошлым годом, можно говорить о 30-40%, хотя эти цифры не очень презентативные: имела место господдержка ипотеки для первичного рынка жилья, а это несколько исказило картину. Вполне возможно, что "провал" был здесь больше, чем говорят нам цифры", - сказал Владимир Лопатин.

Что же касается возможностей, то здесь можно говорить о процентных ставках, благодаря которым был серьезный всплеск.  После того, как Центробанк начал снижать учетную ставку, ставки по ипотеке тоже пошли вниз. И в общем, сейчас вполне реально получить ипотечный кредит на покупку жилья даже на вторичном рынке под 13-14% годовых, а на первичном, с господдержкой,  11% годовых -  вполне реальные цифры. То есть это в общем не так страшно.

Что касается цен на недвижимость, что тоже влияет на востребованность ипотеки и на доступность ипотеки, то они просели очень серьезно. Но так, вроде бы незначительно, особенно в столице по сравнению с предыдущими годами. И даже какой-то там в рублях рост наметился, но это же все лукавство, потому что рынок таков, что смело 10, а то и 15 процентов цены предложения можно сбрасывать при торге, чего не было в предыдущие годы. Соответственно, цены существенно с учетом этого обстоятельства просели и так же соответственно, повысилась доступность ипотеки, считает эксперт.

С другой стороны, падение доходов населения делает ипотеку менее доступной. У части россиян пропала уверенность в завтрашнем дне. А ведь ипотека - это очень длинный кредит. Для того, чтобы его выплачивать, человек должен понимать, где и какие доходы он будет получать завтра.

"И вот с этим, на мой взгляд, хуже всего обстоит дело в стране и народ понимает, что те проблемы, которые мы сегодня испытываем в экономике, они надолго. И из этого кризиса мы  так быстро не вынырнем, как из предыдущего. Поэтому этот фактор больше всего, наверное, влияет на итоговые цифры", - говорит Владимир Лопатин.

Если говорить о том, какой процент от дохода семьи должны занимать ипотечные выплаты, чтобы бремя кредита не было неподъемным, то тут можно обратиться к мировому опыту: такая нагрузка не должна превышать 25-30%. В России же банковские ограничения действуют в районе 35-40% от общего дохода, а иногда даже доходит до 50%. Сложно представить, но раньше Сбербанк был готов признавать нагрузку на доход до 70%.

"Хотя тут надо учитывать и разницу в доходах в России и в других развитых странах. Одно дело, когда там 40% от дохода в 3000 долларов, и совсем другое дело, когда 40 процентов от 300 долларов в России. Поэтому по идее, у нас был наоборот этот коэффициент должен был бы быть пожестче, чем в Европе. Может быть, поэтому ипотека у нас адресуется не совсем стандартному клиенту, а клиенту, у которого доходы несколько выше среднего уровня доходов по стране", - считает эксперт.

Раньше в ипотечном  кредитовании лидировало Поволжье, Сибирь. Сегодня в Тюмени, к примеру, по-прежнему рай ипотечный. В Сибири вообще берут ипотеку очень активно, в этом регионе она самая доступная  с точки зрения процентных ставок. Поэтому и объемы  лидирующие.

Москва сегодня  уже не в лидерах, хотя в количестве  выданных кредитов лидером никогда и не была, скорее, по суммам кредитования. Сейчас столицу опередила Московская область. Кроме того, много строится нового жилья.

Государство все-таки имеет возможность сделать ипотеку более доступной, хотя на рынке жилья и само государство - тоже заинтересованный игрок. Ведь на стоимость жилья влияют самые разные затраты. На покупателей, особенно на дольщиков, возлагается оплата инфраструктуры, которая потребуется не только владельцам жилья. Хотя с точки зрения мировой практики это абсурдно: покупать товар, да еще доплачивать за его подключение. А у нас так повелось еще с советских времен. Хотя сейчас этот гнет потихоньку и снижается. 

"Конечно, большую роль играет учетная ставка, хотя я бы сейчас не хотел комментировать денежно-кредитную политику нашего Центробанка. В стране и так низкая денежная масса, она еще и стремительно уменьшается: только за последний год снижение составило 13%. Однако почему-то ставка ЦБ привязана к уровню инфляции, хотя так не обязательно должно быть. Да и банки не очень активно пользуются деньгами Центробанка", говорит Владимир Лопатин.

Что касается прямого участия государства в финансировании, рефинансировании ипотеки, то сама идея ипотеки с господдержкой кажется эксперту не очень симпатичной. Так делать нельзя, считает он. Во время стажировки в Германии Лопатин изучал вопрос  помощи государства гражданам  в решении жилищной проблемы. "Немецкие коллеги специально обратили мое внимание на то, что в опытной, самой продвинутой в этой части Германии нет ни одной меры стимулирования жилищных заимствований. В Германии это считается неприемлемой мерой, которая только расшатывает финансовую систему страны, создавая в ней системные риски, выдавая кредиты тем, кому на рыночных условиях их выдавать нельзя", - рассказывает эксперт.

При этом всякого рода ипотечные кредиты на новостройки учителям, врачам, молодым семьям, то есть  социализация ипотеки - это самое страшное для экономики. Здесь не должно быть место ни политике, ни собесу, говорит Лопатин, добавляя, что это - принципиальная его позиция, о которой он говорит всегда, но никто к нему не прислушивается.

Вполне возможно, продолжил эксперт, что недвижимость у нас еще будет дешеветь какое-то время, это связано с низким платежеспособным спросом. Но  этот процесс будет происходить неравномерно по регионам. Если же доллар покажет рост, то на рынке жилья сразу будет всплеск: от рублей станут активно избавляться, вкладывая их во что-то твердое, например, в недвижимость.

Кроме того, отмечает Лопатин, с рынка жилья практически ушли спекулянты, так как долгосрочные вложения в недвижимость, в аренду себя не оправдывают. Это тоже, разумеется, влияет на цены в меньшую сторону. Поэтому процесс удешевления, скорее всего, продлиться.

При этом подмосковное жилье пока не очень дешевеет, сохраняется паритет с московскими ценами в 2-2.5 раза ниже. Однако в Москве сейчас строят меньше, поэтому разрыв в цене столицы и Подмосковья будет увеличиваться, так как  московское жилье станет более дефицитным. Однако отчетливых проявлений этой тенденции я не замечают", - сказал Владимир Лопатин в заключение беседы с журналистом Правды.Ру.

Читайте последние новости Pravda.Ru  на сегодня

Встройте "Правду.Ру" в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен

Добавьте "Правду.Ру" в свои источники в Яндекс.Новости

Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках, Google+...

Казалось бы, про ежей жители нашей страны должны знать все. Тем не менее до сих пор большинство наших соотечественников, когда разговор заходит о ежиках, начинают рассказывать самые фантастические истории, не имеющие ничего общего с действительностью.В этой статье я хочу изложить самые популярные мифы про ежей с последующим их разоблачением.

Правда и вымысел о ежах

"Национальный праздник Святой Руси и русских – это день 8 сентября нового стиля. Это не двунадесятый и даже не великий праздник, - отмечал писатель (ныне священник) Николай Блохин. - В церковном календаре черным выделенным шрифтом обозначается так: "Сретенье Владимирской иконы Пресвятой Богородицы". Сретение - значит "встреча". Что это за праздник?

Главная русская икона-победительница
Комментарии
Матвиенко анонсировала выход России из Совета Европы
У Киева есть секретный план по Азовскому морю. Удар будет неотразимым?
Суровые годы приходят: ждет ли россиян нищета и безысходность?
Киевский мечтатель требует от Москвы репарацию
Ресторан в Солсбери пригрозил судом "отравленной агентами Путина" Анне Шапиро
Исландия покупает мужчин для своих женщин
У Киева есть секретный план по Азовскому морю. Удар будет неотразимым?
США призвали Россию отдать Крым по-хорошему
У Киева есть секретный план по Азовскому морю. Удар будет неотразимым?
Минские соглашения стали в Донбассе ругательством
Представлены новые данные по секретной лаборатории США в Грузии
Минэкономразвития поддержало пугающий план по отказу от доллара
Минэкономразвития поддержало пугающий план по отказу от доллара
Минэкономразвития поддержало пугающий план по отказу от доллара
Минэкономразвития поддержало пугающий план по отказу от доллара
Россиян предупредили: денег нет, рубль и экономику ждет шторм
Суровые годы приходят: ждет ли россиян нищета и безысходность?
Израильские ВВС разбомбили доверие России
Как Китай своровал самолеты у России и США
Суровые годы приходят: ждет ли россиян нищета и безысходность?
У Киева есть секретный план по Азовскому морю. Удар будет неотразимым?