Когда гражданин РФ решает приобрести недвижимость ему в обязательном порядке необходимо оплатить налог за приобретаемый объект. Но на уровне закона установлено, что данный вычет гражданин может вернуть. Существует несколько видов налоговых вычетов:
Стандартный;
Профессиональный;
Инвестиционный;
Социальный;
Имущественный.
Когда речь идет о приобретении недвижимости, вычет имеет имущественный характер. Он имеет свои особенности оформления, которые не имеют отношения к другим видам налоговых вычетов. Можно рассчитывать на возврат налогового вычета как в ситуации с приобретением или строительством недвижимости, так и в случае перепланировки. Но имейте в виду, что в случае перепланировки в договоре купли-продажи обязательно должно быть указано «незаконченное строительство». Иначе деньги невозможно будет вернуть.
Категории граждан, которые могут претендовать на возврат налога обозначены в законодательстве РФ:
Гражданин, осуществляющий трудовую деятельность, получающий заработную плату и отчисляющий налог в размере 13% от дохода;
Пенсионеры, официально трудоустроенные и получающие доход;
Лица, ранее не возвращавшие налог;
При оформлении купленной недвижимости на несовершеннолетнего гражданина, вычет подлежит возврату его официально работающим родителям;
Супруг или супруга (в том случае, когда владелец возвращал налог, или же возможно разделить его между мужем и женой).
Также можно выделить тех граждан, которые не могут претендовать на возврат:
Воспользовавшиеся ранее возвратом налогового вычета;
Граждане, совершающие сделку со своими близкими родственниками (родители, усыновители, сестры/братья, жены/мужья и т.п.).
Когда использовались льготные условия приобретения недвижимости, при помощи материнского капитала или же при участии в госпрограмме «Жилье» и т.п. (осуществить возврат можно только с той суммы, которая доплачивалась из собственных средств);
Приобретение недвижимости за счет организации;
Приобретение имущества за личные средства, но оформленная на родственников.
Лица, пожелавшие вернуть налоговый вычет должны обратиться в налоговую инспекцию. При этом, необходимо заранее подготовить ряд документов:
Документ, подтверждающий личность;
При оформлении вычета за несовершеннолетнего нужно предоставить свидетельство о рождении ребенка;
Справка о доходах за год, в который недвижимость приобреталась. Если в течение года было несколько мест работы, справку необходимо взять с каждого места;
Реквизиты банковского счета, на который будет осуществляться возврат;
Заявление на возврат налогового вычета;
Копия договора купли-продажи или долевого участия, заверенная нотариусом;
Бумаги об оплате, подтверждающие приобретение недвижимости;
Свидетельство о праве регистрации недвижимого имущества;
В случае с долевым участием, необходимо предоставить акт приема-передачи.