Осенние тенденции на рынке столичного жилья

В сентябре рынок недвижимости московского региона характеризовался состоянием настороженного ожидания периода деловой активности, обозначенным некоторыми участниками как начало периода стабилизации. В Москве фиксируется небольшой рост спроса на квартиры в новостройках, оживление замечено и на рынке вторичного жилья.

По данным отчета агентства недвижимости МИАН, спрос на новое жилье в сентябре вырос на 5%, на вторичном рынке — на 10%. Некоторая активизация спроса вызвана сезонным фактором и постепенным незначительным снижением цен.

Средняя стоимость кв. м новых площадей в сентябре сократилась на -1,6% и составила 151,2 тыс. руб. за кв. м. В меньшей степени подешевело наиболее востребованное жилье эконом-класса: на 1,4% до 108,9 тыс. руб. за кв. м. Стоимость новостроек бизнес-сегмента снизилась на 1,8% (156,8 тыс. руб. за кв. м), элитных объектов — на 2,2% (494,6 тыс. руб. за кв. м).

Рынок новостроек сдает позиции

Аналитики констатируют снижение объемов предложения новостроек на московском рынке. За прошедшие 9 месяцев количество реализуемых адресов снизилось почти на 10%. При этом структура предложения смещается в сторону наиболее доступных классов жилья.

Что касается цен на вторичном рынке, то по итогам сентября стоимость кв. м в Москве сократилась на 1,1% и составила 143,8 тыс. руб. Стоимость квадратного метра типового жилья и квартир эконом-класса по сравнению с предыдущим месяцем снизилась на -1,0-1,1% до показателей 134,6 тыс. руб. и 151,6 тыс. руб. соответственно. Объекты бизнес и элитного сегментов подешевели на 1,2% и 1,4% (до 201,1 тыс. и 348,5 тыс. руб. за кв. м соответственно), констатируют аналитики агентства.

Объем предложения на московском рынке готового жилья в сентябре вырос на 18,7%. Собственники стали выводить свои объекты на продажу в расчете на осеннее оживление.

Несмотря на увеличение объемов предлагаемого жилья в месячном выражении, показатель по сравнению с сентябрем 2008 года оказался меньше на 15%.

Сегодня основной категорией арендаторов являются следующие лица:

• молодые семейные пары, пытающиеся отсоединиться от родителей;
• амбициозная молодёжь, старающаяся показать свою самостоятельность;
• граждане ввиду особенностей работы, разъезжающие по разным городам.

Оживление на рынке аренды

На рынке аренды жилья, несмотря на осеннее оживление деловой активности в мегаполисе, отмечается снижение ставок. Самыми стабильными остаются цены в наиболее востребованном сегменте эконом-жилья, стоимость найма которого сократилась на 3,5%.

Аренда квартир бизнес и элитного сегментов подешевела более значительно: на 15,5% и на 24,1%. В среднем по сравнению с началом года стоимость найма столичного жилья снизилась на 10%. Диапазон месячной стоимости найма квартир в разрезе административных округов в настоящее время составляет от 39,9 тыс. руб. на востоке до 77,1 тыс. руб. в центре столицы.

Как отмечают авторы отчета, спрос на аренду жилья в Москве сохранился на уровне предыдущего месяца, но снижение по сравнению с докризисным периодом наблюдается весьма существенное: от 20% до 25%.

Намного менее востребованными стали квартиры верхних ценовых уровней, где и был зафиксирован наибольший спад.

В то же время спрос на объекты "экономичного" класса, по-прежнему, остается на достаточно высоком уровне и в настоящее время в 1,2-1,3 раза превышает существующее в этом сегменте предложение.

Читайте также: