Ипотека выходит из-под контроля: в регионах платёж съедает зарплаты и дотягивает до оборота бизнеса

Для многих россиян покупка собственной квартиры остаётся одним из главных жизненных приоритетов. Но с ростом цен на жильё и процентных ставок ипотека всё чаще превращается в непосильное бремя. Свежий рейтинг доступности ипотеки на рыночных условиях в 2025 году показал контраст между регионами: где-то жильё остаётся в пределах возможного, а где-то оно совершенно недосягаемо для большинства семей.

Где ипотека доступна, а где — роскошь

Исследование показало: лишь 20,8% семей в Свердловской области могут позволить себе оформить ипотечный кредит на стандартных условиях. Для квартиры в 60 квадратных метров при взносе 30% приходится платить около 74 тысяч рублей ежемесячно, сообщает tagilcity.ru.

В Ямало-Ненецком автономном округе ситуация иная — здесь ипотека доступна почти половине семей (47%), но и платежи заметно выше: более 104 тысяч рублей в месяц. Ханты-Мансийский автономный округ оказался на втором месте с показателем 44% семей и платёжкой в 72 тысячи. Чукотка замыкает тройку лидеров — 42% семей и более 114 тысяч ежемесячно.

А вот в Ростовской области ипотека остаётся практически недоступной: её могут себе позволить только 11,9% семей. Сумма платежа за те же 60 "квадратов" — почти 75 тысяч рублей, сообщает rostovgazeta.ru.

Сравнение регионов

Советы шаг за шагом: как подготовиться к ипотеке

1. Изучите региональные программы: многие субъекты РФ поддерживают молодые семьи и предоставляют субсидии.

2. Рассчитайте реальные расходы: используйте ипотечные калькуляторы банков.

3. Соберите подушку безопасности: минимум 3-6 месячных платежей.

4. Сравните банки: ставки и скрытые комиссии могут сильно отличаться.

5. Рассмотрите альтернативы: арендное жильё, кооперативы или рассрочки от застройщиков.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

• Ошибка: ориентироваться только на низкую ставку.
  Последствие: скрытые комиссии и переплата.
  Альтернатива: сравнить полный список условий в нескольких банках.

• Ошибка: отсутствие накоплений на непредвиденные ситуации.
  Последствие: риск невыплат при потере работы.
  Альтернатива: заранее создать резервный фонд.

А что если…

А что если рынок жилья продолжит расти, а доходы останутся на месте? В этом случае ипотека рискует окончательно выйти за рамки реальности для большинства семей. Единственный выход — развитие госпрограмм, снижение ставок и более гибкие условия для покупателей.

Плюсы и минусы ипотеки

FAQ

Как выбрать банк для ипотеки?

Сравните не только ставку, но и дополнительные платежи: страховку, комиссии, условия досрочного погашения.

Сколько стоит квартира в ипотеку на 60 кв. метров?

В среднем ежемесячный платёж варьируется от 70 до 115 тысяч рублей в зависимости от региона.

Что лучше: ипотека или аренда?

Аренда дешевле в краткосрочной перспективе, но ипотека позволяет стать собственником жилья.