Ждать или покупать? Что будет с ценами на новостройки осенью 2025

Согласно прогнозам экономистов, октябрь 2025 года принесет значительное подорожание новостроек в России. Как сообщил кандидат экономических наук, доцент ИМЭС Александр Суетин, стоимость жилья на первичном рынке может увеличиться на 7-8% по сравнению с текущими показателями.

Осенний рост: традиции и особенности 2025 года

Осенний период традиционно характеризуется повышенной активностью на рынке недвижимости. Как отмечает эксперт, текущий год не станет исключением, но будет иметь свои особенности.

"Традиционно осень — это сезон активности на рынке недвижимости, в ходе которого цены начинают расти относительно начала календарного года", — сказал Суетин.

Нынешний 2025 год, скорее всего, также не станет исключением, но у него будут свои нюансы, добавил эксперт.

Основные факторы роста цен

• Удорожание строительных материалов.

• Рост стоимости строительных работ.

• Сохранение государственной поддержки льготной ипотеки.

• Сезонное увеличение спроса.

Динамика по типам квартир

Наибольший рост цен ожидается на однокомнатные квартиры, которые традиционно пользуются наибольшим спросом у покупателей. Многокомнатные квартиры могут показать несколько меньшие темпы подорожания, отмечает Газета.Ru.

Особенности ценообразования

• Номинальные цены могут быть снижены за счет индивидуальных скидок.

• Возможно субсидирование части процентной ставки.

• Разработка специальных предложений для покупателей.

"В результате реальная стоимость недвижимости может даже снизиться относительно начала года", — подчёркивает экономист.

Ситуация на вторичном рынке

В отличие от первичного рынка вторичный сегмент демонстрирует противоположную динамику. Ключевым фактором здесь остается размер ключевой ставки ЦБ, которая сейчас составляет 17%.

Проблемы вторичного рынка

• Высокая ключевая ставка ограничивает возможности кредитования.

• Государственные программы субсидирования находятся в стадии разработки.

• Снижение покупательской активности.

Поэтому более вероятно, что на вторичном рынке произойдёт снижение цен на квартиры, уверен Александр Суетин.

Статистические данные и тренды

Согласно данным Центра финансовой аналитики Сбера, основанным на заключенных ипотечных сделках, в июле 2025 года наблюдалась следующая ситуация.

Средняя стоимость квадратного метра:

• первичный рынок — 175,6 тыс. рублей;

• вторичный рынок —116,4 тыс. рублей.

Разрыв в стоимости между первичным и вторичным рынком продолжает увеличиваться, что отражает разные тенденции в этих сегментах.

Прогнозы и рекомендации для покупателей

Эксперты рекомендуют потенциальным покупателям учитывать несколько важных факторов.

Что следует учитывать при покупке

• Сезонные колебания цен на недвижимость.

• Доступность ипотечных программ.

• Дифференциацию цен между регионами.

• Перспективы развития конкретных районов.

Особое внимание следует уделять возможности получения индивидуальных скидок и специальных условий от застройщиков, которые могут существенно снизить фактическую стоимость покупки.