Лизинг — выгодная альтернатива ипотеке или риск? Вот какие парадоксы скрывает аренда с выкупом

Лизинг жилья подаётся как новый способ купить квартиру без ипотеки, но на практике эта схема пока остаётся редкостью.

Суть лизинга недвижимости

Это долгосрочная аренда с правом выкупа. Вы въезжаете сразу, платите по графику, а собственность получаете только после последнего взноса.

В сделке участвуют продавец, лизингодатель (покупает жильё и сдаёт его вам) и лизингополучатель (пользуется и выплачивает).

Порядок оформления

• Подача заявки и проверка платёжеспособности.
• Подписание трёхстороннего договора.
• Внесение первоначального взноса (иногда от 5%).
• Проживание и регулярные платежи.
• Оформление собственности после полной оплаты.

Плюсы схемы

• Можно заехать сразу, не дожидаясь окончания стройки.
• Проще, чем ипотека: кредитная история проверяется редко.
• Налоги платит лизингодатель.
• Возможность низкого первоначального взноса.

Минусы

• Только готовые квартиры с отделкой.
• До конца выплат жильё не принадлежит вам.
• Итоговая переплата часто выше ипотеки.
• Риск остаться без квартиры при банкротстве лизингодателя.

Почему лизинг пока не прижился

На отсутствие поддержки регулятора, высокая итоговая стоимость и психологический барьер — платить годы за жильё, не будучи его владельцем, готовы немногие.

Уточнения

Аре́нда (лат. arrendare - отдавать внаём) — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату другому собственнику.