Проверка владельца квартиры стала сложнее — но есть хитрый способ обойти это

Перед покупкой квартиры на вторичном рынке лучше перестраховаться. Ведь за красивым ремонтом может скрываться не только не самый честный продавец, но и юридические проблемы. Особенно важно выяснить, кто на самом деле является собственником жилья.

Зачем это нужно

Проверка владельца позволяет избежать неприятных сюрпризов. Например, квартира может продаваться по доверенности — и далеко не всегда действительной. Или же вы узнаете, что недвижимость находится под арестом, а сделка будет заморожена.

А ещё эта информация понадобится, если вы захотите связаться с владельцем напрямую — например, чтобы обсудить условия или задать вопросы.

Где взять данные о владельце

Раньше получить выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) с ФИО собственника было просто. Но с марта 2023 года правила поменялись. Теперь такие сведения доступны только:

• Самому владельцу или его доверенному представителю.
• Наследнику, арендатору, залогодержателю.
• Владельцу соседнего участка или помещения.
• Нотариусам, органам власти, суду и правоохранителям.
• Остальным — только с согласия самого владельца или через нотариуса.

Как подтвердить право собственности

Сервис Домклик от Сбера упростил процедуру: продавец может подтвердить, что он собственник, прямо на платформе — онлайн, быстро и бесплатно. Покупателю останется лишь убедиться в полученных данных.

Способы проверки владельца квартиры

• Попросите выписку у продавца, полученную через МФЦ или "Госуслуги".
• Через нотариуса, если тот оформляет сделку.
• Через БТИ — если документы старые, до 1998 года. Актуально для собственников долей или при судебных спорах.

Признаки, которые должны насторожить

• Несовпадение данных продавца и выписки.
• Квартира в долевой собственности, а продавец не имеет всех документов.
• Среди владельцев есть несовершеннолетние — потребуется разрешение от органов опеки.
• Наличие ареста или обременения. Сделка будет заморожена до снятия ограничений.
• Отметка о запрете на регистрацию без личного участия владельца — если действует представитель по доверенности.

Какие документы запросить у продавца

• Паспорт всех собственников.
• Документ-основание права собственности (договор, свидетельство и пр.).
• Выписку из ЕГРН.
• Согласие супруга.
• Справку об остатке маткапитала.

Как найти владельца, если вы его не знаете

• Придите по адресу — часто владельцы сами проживают в квартире.
• Поговорите с соседями — особенно эффективно в старых домах.
• Поиск в соцсетях — по ФИО можно найти контакт.

Что ещё проверить в выписке из ЕГРН

• Совпадают ли адрес и площадь.
• Есть ли ограничения или обременения.
• Кто указан как правообладатель.
• Идут ли сейчас регистрационные действия.
• Есть ли заявление, ожидающее рассмотрения.

Подведение итогов

Получить данные о владельце можно, но теперь это требует его участия. Зато Сбер предлагает удобный способ — подтверждение через Домклик. Если оформляете сделку — сверяйте всё до мелочей и не пренебрегайте юридической проверкой. Это не только сэкономит нервы, но и защитит от потери денег.

Уточнения

Недви́жимость - вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым. К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.