Дом в Венгрии — мечта, которая обернётся квестом: что придумали власти страны

Законопроект, который обсуждают в венгерском парламенте, может стать поворотным моментом для тех, кто планирует приобрести недвижимость в стране. Прямых запретов для иностранцев не будет — но появятся условия, которые способны существенно усложнить покупку жилья. Особенно для тех, кто не пользуется государственной поддержкой.

Что изменится: мягкий вариант закона

Проект закона, направленного на защиту местной идентичности, вышел в смягчённой форме. Хотя запреты на покупку жилья переселенцами были исключены, органы местного самоуправления получают новые рычаги влияния:

• Право преимущественной покупки: теперь может использовать не только муниципалитет, но и любой местный житель.
• Ограничения на регистрацию адреса: власти смогут устанавливать условия (в том числе денежные), если вы хотите прописаться по новому месту жительства.
• Налог на поселение: может быть введён по решению местных властей.

Кто сможет обойти ограничения

Есть категории граждан, для которых предусмотрены льготы.

• Получатели государственной помощи, такие как CSOK Plus и сельский CSOK, могут покупать жильё без ограничений.
• Люди, использующие детские или рабочие кредиты, вероятно, тоже смогут рассчитывать на более лояльные условия — но пока точной формулировки нет.

Почему это важно

По словам экспертов, новая редакция закона может успокоить инвесторов, но и даёт больше полномочий местным властям. В перспективе это может создать дополнительные барьеры при покупке жилья иностранцами.

Особенно актуально это на фоне стремительного роста цен: в апреле 2025 года жильё в Будапеште подорожало на 19% по сравнению с прошлым годом. Люди начали массово переезжать из столицы в регионы — именно туда теперь могут быть направлены главные ограничения.

Заключение

Формально запрета для иностранцев на покупку жилья в Венгрии нет, но на практике с 2025 года приобретение может стать значительно сложнее. Всё будет зависеть от местных правил, налогов и новых условий, которые вправе устанавливать муниципалитеты. Если вы планируете покупку недвижимости в Венгрии — действовать лучше заранее.

Уточнения

Недви́жимость - вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым.

Ве́нгрия (венг. Magyarország [ˈmɒɟɒrorsaːɡ], дословно: «Страна венгров, венгерская страна» — magyar (мо́дёр) «венгерская» и ország (о́рсаг) «страна») — государство в Центральной Европе.