Саратовчанам станет сложнее брать ипотеку

Переоформление условий семейной ипотеки
С 1 июля текущего года возможно удвоение ставок по семейной ипотеке для семей, имеющих детей старше шести лет. Такие изменения направлены на то, чтобы кредиты оформлялись теми, кто действительно стремится улучшить свои жилищные условия, а не использует их для инвестиций в недвижимость, по мнению официальных лиц. По итогам 2023 года, Саратовская область вошла в перечень из 34 российских регионов, где наблюдается снижение объемов выдачи ипотечных кредитов за последние два года.

Фото: mos.ru by Мосжилинспекция

Продление программы и изменение условий
В конце февраля глава государства объявил о продлении программы семейной ипотеки до 2030 года. До 1 июля текущего года можно оформить ипотеку по льготной ставке в 6% на покупку жилья в новостройках или домов с земельными участками. После этой даты условия программы изменятся: для семей с детьми до шести лет ставка останется на уровне 6%, как и обещал президент, однако для остальных она может возрасти до 12%, как сообщает издание "Известия" со ссылкой на источники в Минфине.

Последствия для покупателей
Эксперты выражают опасения, что повышение ставки скажется на возможностях обычных покупателей, для которых стоимость ипотечного кредита станет слишком высокой. Многие уже сейчас с трудом справляются с выплатами. В начале года Саратовская область вошла в топ-10 регионов по росту оптимального дохода, необходимого для обслуживания ипотеки, который в январе 2024 года составил 89,5 тыс. руб. в месяц, в то время как годом ранее был 77,7 тыс. руб.

Рыночные тенденции и перспективы
Алексей Шипачёв, вице-президент НП "Профессионалы недвижимости Поволжья", отмечает, что было известно о постепенном сворачивании льготных программ по ипотеке. В Саратовской области ситуацию в определённой степени стабилизирует спрос на загородную недвижимость. Обсуждается возможное ужесточение требований к заемщикам и дифференциация ставок по регионам. В будущем ожидается уточнение условий доступа к ипотечным программам, что должно проясниться к концу полугодия.

Негативные факторы на местном уровне
Высокая ключевая ставка Центробанка в 16%, которая пока не снижается, негативно влияет на рынок недвижимости в регионе. Количество ипотечных кредитов снижается, особенно среди тех, кто не продавая собственность, пытается приобрести новую недвижимость. Плюс, стоимость недвижимости в Саратове остается завышенной по сравнению с другими регионами.