Как краткосрочная аренда вредит городам: неочевидная правда

С момента своего запуска в 2007 году Airbnb прошел долгий путь — из небольшого стартапа он превратился в гиганта, насчитывающего более 5 миллионов хозяев по всему миру. Это изменило не только рынок краткосрочной аренды, но и всю туристическую индустрию.

Как идея превращается в индустрию

Изначально платформа называлась "AirBed & Breakfast" и предлагала аренду надувных матрасов в чужих квартирах. Однако вскоре сервис разросся до огромного онлайн-рынка, где можно снять как небольшую комнату, так и роскошную виллу. Со временем хозяева стали скупать квартиры исключительно для сдачи в аренду туристам, что изменило облик многих городов.

Война за туриста: Airbnb против отелей

Чем популярнее становился сервис, тем сильнее возрастала конкуренция с отелями. Обе стороны борются за путешественников, предлагая уникальные условия и выгодные цены. Но какой вариант лучше? Окупится ли уютная квартира в римском районе Трастевере с огромной платой за уборку или все же стоит выбрать отель?

Разнообразие vs. стандарты

Одним из главных плюсов Airbnb остается широкий выбор вариантов: от современных лофтов до уютных загородных домиков и даже хижин на деревьях. В отелях же, особенно сетевых, чаще всего предлагается стандартный уровень комфорта.

По данным AirDNA, пользователи Airbnb в первую очередь ценят атмосферу и местоположение, тогда как гости отелей ориентируются на соотношение цены и качества.

"Отели до сих пор воспринимаются как более надежный и стабильный вариант, но значки Airbnb "Суперхост" и "Любимый гость" помогают сократить этот разрыв", — отмечают эксперты AirDNA.

Почему Париж завален квартирами Airbnb

Даже несмотря на огромное количество отелей, Париж стал одним из главных центров краткосрочной аренды. В 2024 году здесь было доступно 95 000 квартир на Airbnb, что вызвало беспокойство у властей. Франция уже ввела ограничения на такую аренду, так как всплеск спроса влияет на рынок недвижимости и местных жителей.

Что выгоднее — Airbnb или отель

Несмотря на успех данного сервиса, отели все еще лидируют по доходам в туристическом секторе. По данным Statista Mobility Market Insights, в странах вроде Испании, Италии и Великобритании отельный бизнес приносит значительно больше прибыли.

Выбор между отелем и Airbnb часто сводится к цене. Например, в Париже:

• Airbnb — в среднем €182 за ночь (Airbtics)
• Трехзвездочный отель — около €150 (Skyscanner)

Хотя отели могут показаться дешевле, в престижных районах они стоят дороже, и тогда туристы выбирают Airbnb. Однако при краткосрочном проживании высокая плата за уборку часто делает аренду менее выгодной.

Исследование британского журнала Which? показало, что в 38 из 50 городов аренда одной спальни на Airbnb и Vrbo обходится дороже, чем гостиничный номер (кроме пятизвездочных отелей).

Когда Airbnb действительно выгоден

Существенная экономия начинается с длительных поездок. По данным NerdWallet, недельное пребывание на Airbnb обходится на 32% дешевле, чем бронь на одну ночь.

Также важен размер группы. Для одного-двух человек отель может оказаться выгоднее, но при поездке с друзьями или семьей можно разделить расходы на аренду и сэкономить.

Кроме того, отели не взимают плату за уборку, что делает их цены более прозрачными. Поэтому для краткосрочных поездок (1-4 ночи) отели часто оказываются финансово разумным выбором.

Где сервис лучше

Это зависит от ожиданий. В Airbnb можно найти квартиры с кухней, джакузи, личными террасами и садом на крыше. Но при этом там редко бывает персонал и ежедневная уборка.

Отели выигрывают в надежности, предлагая стабильно высокий уровень сервиса, ресепшн 24/7, питание и уборку без доплат.

Airbnb также несет риски: фальшивые объявления, неожиданные отмены брони или нелегальные квартиры, о которых гости могут даже не подозревать.

Выбор остается за вами: отель в Брюсселе может предложить бесплатный завтрак, а Airbnb — террасу с панорамным видом. Что важнее — удобство или уникальные впечатления?

Как Airbnb влияет на города

Спрос на краткосрочную аренду изменил рынок недвижимости в Европе. В отличие от отелей, которые строго регулируются, Airbnb часто обвиняют в росте цен на жилье, вытеснении местных жителей и увеличении потока туристов.

Это особенно заметно в Лиссабоне, где туристический бум привел к рекордным доходам (25 млрд евро в 2023 году), но и серьезно ударил по рынку жилья:

• За 5 лет 20 000 квартир перешли в краткосрочную аренду
• С 2015 года аренда выросла на 94%, а цены на жилье — на 186% (The Times)

Из-за этого многие местные жители вынуждены покидать свои районы, а власти вводят ограничения, чтобы вернуть контроль над ситуацией.

Что выбрать

Выбор между отелем и Airbnb зависит от бюджета, количества людей и ожиданий от поездки.

• Airbnb — домашний уют, возможность готовить, уникальные локации
• Отель — стабильность, сервис, отсутствие скрытых платежей

Однако не стоит забывать: оба варианта влияют на массовый туризм. Перед бронированием стоит задуматься, какое воздействие окажет ваше решение на местное сообщество.

Уточнения

Аре́нда (лат. arrendare — отдавать внаём) — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату другому собственнику.