Квартиросъёмщики не платят? Есть способ вернуть деньги без скандала

Сдавая квартиру, трудно предсказать, как пойдут дела. Некоторые арендаторы живут годами без проблем, другие — исчезают с долгами. Что делать, если квартиросъёмщики отказываются платить?

Есть договор? Это уже половина победы

Если между собственником и жильцом подписан договор найма — решать проблему проще.

Начните с проверки договора:

• Уточните, до какого числа должна поступать оплата.
• Если срок не указан — платёж должен поступить до 10-го числа следующего месяца.

Затем пересчитайте сумму долга, включая оплату ЖКУ, если она возложена на жильца. Если в договоре это не прописано, то коммуналку он тоже обязан покрывать (ст. 678 ГК РФ).

Теперь можно предложить должнику решить всё по-хорошему: предупредите о намерении обратиться в суд. Часто этого достаточно — долг погашается, арендаторы съезжают.

Если нет — подавайте в суд. В зависимости от суммы требований это будет мировой или районный уровень. Суд обяжет оплатить всё: аренду, ЖКУ и проценты по ставке ЦБ (ст. 395 ГК РФ).

Выселить жильца без суда получится, только если срок договора уже истёк.

Решение для арендодателей: "Сопровождение аренды" от Домклик

Если договор есть — воспользуйтесь этой услугой. Домклик обеспечит:

• Гарантированную оплату, даже если арендатор не заплатил;
• Компенсацию ущерба — до 1 млн ₽.
• Возмещение простоя, пока ищете новых жильцов.
• Бесплатный подбор арендаторов.
• Собственнику это ничего не стоит, а арендатору — всего 1 рубль в течение первых 11 месяцев.

Договора нет? Тогда действуем иначе

Вернуть деньги — почти невозможно. А вот выселить жильцов — реально.

Порядок действий:

• Подготовьте документы: паспорт, свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН.
• Попросите жильцов съехать.
• Если не реагируют — вызывайте участкового.
• В его присутствии и при свидетелях объясняйте причины выселения.
• После того как жильцы покинули квартиру, собственники обычно меняют замки.

Важно: нельзя вскрывать двери без участкового — это уголовное нарушение. Тем более нельзя применять силу — за угрозы и побои предусмотрена ответственность.

Как себя обезопасить при сдаче квартиры

• Заключайте договор. Прописывайте паспортные данные, сроки, адрес и обязанности. На срок от года — регистрируйте обременение (ст. 674 ГК РФ).
• Платите налоги. Так вы избежите проблем при официальном выселении.
• Берите залог. Это гарантия: если испортят мебель — покроете убытки.
• Воспользуйтесь Домклик Аренда. Юристы составят договор и опись имущества. Всё подписывается онлайн, правки обсуждаются в чате.
• Платёжная защита, страховка имущества и автоматическая оплата в случае задержек — включены.

Уточнения

Аре́нда (лат. arrendare - отдавать внаём) — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату другому собственнику.