Оформляете дарственную на ребёнка? Проверьте, не забыли ли вы это

Передать квартиру по договору дарения — удобно, но теперь уже не так просто. С января 2025 года действуют новые правила, которые коснулись почти всех случаев такой сделки.

Дарение только через нотариуса

Если раньше оформить дарственную можно было в простой письменной форме, то теперь без нотариуса не обойтись. После вступления в силу закона №259-ФЗ нотариальное удостоверение требуется во всех случаях передачи недвижимости в дар. И вот как это происходит:

• Даритель обращается к нотариусу.
• Тот проверяет документы и удостоверяет сделку.
• Затем сам нотариус направляет заявление в Росреестр.
• Переход права регистрируется в течение 24 часов.

Почему всё так усложнили

По версии Росреестра, изменения направлены на защиту интересов граждан, особенно — пожилых и социально уязвимых. Также это помогает избежать афер с мнимыми сделками, где, к примеру, дарение оформляется фиктивно для обхода налогов.

Безвозмездно — значит бесплатно

Дарственная — это передача квартиры без каких-либо встречных обязательств. Даже символическая "плата" делает сделку мнимой и оспоримой. Закон чётко гласит: если есть деньги — это уже не дарение.

Что должно быть в договоре
Обязательные пункты:

• Паспортные данные сторон.
• Адрес и характеристики квартиры.
• Кадастровый номер.
• Дата передачи прав.
• Подписи сторон.

А если квартира — в долях

Дарение доли квартиры тоже подлежит обязательному нотариальному заверению. Если имущество совместное (например, нажито в браке), потребуется согласие супруга. Но если это долевая собственность, то даритель вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению.

Можно ли подарить ребёнку

Да, дарственная часто оформляется на несовершеннолетних. Обязательное условие — всё также через нотариуса, с добавлением документов на ребёнка и родителей.

Не все могут дарить

Закон запрещает дарственные между коммерческими организациями и госслужащими, если стоимость превышает 3 тыс. рублей. Исключения — строго регламентированы.

Какие документы нужны

• Паспорта сторон.
• Выписка из ЕГРН.
• Документы, подтверждающие родство.
• Согласие супруга (если требуется).
• Технические бумаги на квартиру.
• Доверенности (если действует представитель).

Сколько стоит

• Нотариус: 0,5% от кадастровой стоимости, но не больше 20 тыс. руб. (до 20 млн руб.) или до 500 тыс. (если дороже).
• Региональный тариф: от 7 тыс. руб.
• Госпошлина: 4 тыс. руб. за регистрацию перехода права.

Придётся ли платить налог

Нет, если квартира дарится близкому родственнику: супругу, детям, родителям, бабушкам, внукам и сёстрам/братьям. Если же — чужому человеку, тогда налог — 13%.

Можно ли передумать

Да. До передачи квартиры одаряемый вправе отказаться. А вот даритель может отменить сделку только по исключительным причинам: покушение на жизнь, насилие или если в договоре изначально прописано право отмены. Исковая давность — от 1 до 3 лет.

Уточнения

Недви́жимость - вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым. К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.