Как продать квартиру государству и остаться в выигрыше — пошаговая стратегия

Оказывается, недвижимость можно продать не только через агентства и объявления. Есть способ, о котором знают не все — участие в государственных закупках. Причём схема подойдёт как обычным владельцам жилья, так и опытным поставщикам.

Что даёт участие в закупках

Бюджетные организации нередко приобретают квартиры по 44-ФЗ. Это нужно для сирот, пострадавших от пожаров или жильцов аварийных домов. Такая продажа выгодна:

• Не зависит от сезона.
• Не требует сложных расчётов — цена рассчитывается по тарифу за квадратный метр.
• Упрощённая процедура.

Но есть и нюансы: конечная цена может оказаться ниже рыночной, а переход права собственности требует госрегистрации.

Как продать свою квартиру

Если у вас есть подходящее жильё, процесс будет таким:

• Найдите объявление о закупке на портале ЕИС.
• Убедитесь, что ваша квартира соответствует требованиям.
• Получите электронную подпись.
• Подайте заявку.
• Подпишите контракт.
• Передайте квартиру государству.

Стратегия для риелторов

Вы можете продать чужую недвижимость по агентскому договору:

• Найдите закупку и подходящую квартиру.
• Заключите договор с владельцем и оформите доверенность.
• Участвуйте в закупке от его имени.
• После победы — оформите собственника как участника сделки и получите комиссию.

Стратегия для инвесторов

Можно купить квартиру специально под конкретную закупку:

• Найдите тендер.
• Найдите квартиру под требования.
• Участвуйте и побеждайте.
• Покупайте жильё и регистрируйте договор.
• Продавайте квартиру заказчику.

Уточнения

Кварти́ра (от нем. Quartier) — один из видов жилого помещения, состоящий из одной или нескольких смежных комнат, в некоторых случаях с отдельным наружным входом (выходом), составляющее отдельную часть дома (многоквартирного).