Квадратные метры в Петербурге на вес золота: как выросли цены на жилье

Еще десять лет назад средняя площадь квартиры в новостройках Санкт-Петербурга составляла 52,1 кв. м. Сегодня этот показатель сократился до 41 кв. м. Причем в начале 2025 года впервые средний размер приобретаемых квартир упал ниже 40 кв. м. За это же время цены на первичное жилье выросли на 175%.

Когда началось сокращение

Резкое уменьшение площадей произошло в 2014–2016 годах — тогда средняя площадь новостроек сократилась сразу на 15%. Затем рынок стабилизировался, но с 2019 по 2022 годы вновь началось постепенное снижение до 40,3 кв. м. В 2024 году средний метраж приобретаемого жилья впервые опустился ниже 40 кв. м.

Почему растет спрос на малогабаритные квартиры

Сегодня малометражное жилье занимает 72% спроса:

• 30% сделок — студии,
• 42% — однокомнатные квартиры,
• 20% — двухкомнатные,
• 8% — трехкомнатные и многокомнатные.

Для сравнения: в 2020 году студии составляли лишь 22% сделок, а однокомнатные — 44%. Двухкомнатные квартиры тогда занимали 25% рынка, а многокомнатные — 9%. Покупатели все чаще выбирают компактные квартиры из-за их доступности, а также современных планировок, которые делают малые метры более функциональными.

Как изменилась планировка квартир

"Еще 10 лет назад жилые площади использовались менее рационально. Тогда продуманные планировки с гардеробными, встроенной мебелью и оптимизированными коридорами были привилегией премиального сегмента. Сегодня такие решения стали стандартом даже в классе "комфорт", — отмечает Михаил Гущин, вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI.

Формат европланировок окончательно закрепился. Найти классическую кухню в однокомнатной квартире теперь сложнее — такие варианты встречаются только из-за особенностей проекта.

Цены: насколько подорожала недвижимость

Рост цен в сегменте новостроек впечатляет. Если в 2014 году средняя стоимость квадратного метра в пределах КАД составляла 95,5 тыс. рублей, то в 2024 году этот показатель достиг 264 тыс. рублей.

Примеры актуальных цен:

• студии — 6,5 млн рублей,
• однокомнатные квартиры — около 10,7 млн рублей,
• двухкомнатные — 19,2 млн рублей,
• трехкомнатные — 27,9 млн рублей.

Первичная недвижимость в Петербурге подорожала в 2,75 раза за последние 10 лет. Но даже несмотря на рост стоимости, спрос на квартиры остается высоким — особенно на компактные и функциональные варианты.

Уточнения

Пло́щадь (в узком смысле — площадь фигуры) — численная характеристика, вводимая для определённого класса плоских геометрических фигур (исторически — для многоугольников, затем понятие было расширено на квадрируемые фигуры) и обладающая свойствами площади.