Рынок загородной недвижимости: рекордный спрос и дефицит предложений

В условиях экономической неопределенности, когда многие сегменты рынка недвижимости замедляют свой рост, загородная премиальная недвижимость продолжает демонстрировать восходящий тренд. Несмотря на высокие ставки по ипотеке и общую нестабильность, интерес к загородным домам и участкам не ослабевает.

Рост спроса и ограниченность предложения

После всплеска спроса во время пандемии, загородная недвижимость остается в центре внимания инвесторов. Однако на фоне высокой ключевой ставки и экономических трудностей, предложение на рынке сокращается. На сегодняшний день на первичном рынке представлено всего 429 лотов, что на 28% меньше по сравнению с прошлым годом. Из этого числа 59% составляют земельные участки, 26% — коттеджи и 15% — таунхаусы.

Татьяна Алексеева, директор департамента загородной недвижимости NF Group, отмечает:

"2024 год стал рекордным по уровню спроса за последние семь лет. Мы ожидаем, что количество сделок превысит 300 лотов".

С начала года рынок пополнился двумя новыми коттеджными поселками, а также стартовали продажи новых очередей в трех уже существующих проектах.

Рублевка — лидер на рынке

Рублево-Успенское шоссе традиционно является фаворитом среди покупателей премиальной недвижимости. В этом районе сложилась высокая транспортная и социальная инфраструктура, что делает его особенно привлекательным для тех, кто ищет удобный доступ к Москве.

"Проекты на дальней Рублевке обречены на успех, так как вопрос доступа к столице уже решен", — утверждает Нина Резниченко, эксперт рынка недвижимости.

Одним из самых востребованных проектов в этом районе является "Маслово Forest Club". Это единственный готовый поселок премиум-класса в данном сегменте. Расположение между тремя крупными шоссе и возможностью выезда на платную трассу делают его удобным для ежедневных поездок в Москву, что привлекает состоятельных покупателей.

Целевая аудитория: новые покупатели

Экономическая ситуация, а также менее доступные ипотечные кредиты, меняют портрет покупателя элитной недвижимости. На смену традиционным владельцам загородных домов приходят молодые предприниматели и профессионалы старше 30 лет. Для них важно сочетать эмоциональные ценности с прагматизмом: они выбирают дома и участки у воды или рядом с парками, но при этом не хотят терять в удобстве транспортной доступности.

Как подчеркивает Екатерина Батынкова, директор департамента продаж компании "Галс-Девелопмент", "ядро нашей целевой аудитории — это предприниматели и семьи с детьми, которые переезжают ближе к Москве для улучшения качества жизни и образования своих детей".

Изменение представления о роскоши

Сегодня роскошь — это не просто престиж, а образ жизни, включающий в себя здоровье, гармонию и свободу. Именно такие ценности стали важными при выборе загородной недвижимости. Покупатели теперь ценят комфортную и экологичную жилую среду, что делает проекты премиум-класса особенно привлекательными.

Уточнения

Котте́дж (от англ. cottage) — индивидуальный городской или сельский малоэтажный (обычно двухэтажный) жилой дом с небольшим участком прилегающей земли для постоянного или временного проживания одной нуклеарной семьи.