Дело "Вымпелкома": Арендный конфликт грозит обрушить рынок?

Экономический кризис всегда вызывает рост просроченных долгов, а, следовательно, и вал судебных исков. Встречаются и уникальные случаи, когда потенциальный должник, понимая, что не сможет расплатиться по договору, идет "на опережение"… и выигрывает. К каким последствиям это может привести?

В конце 2015 года Арбитражный суд Москвы вынес знаковое, по мнению делового сообщества, решение по иску "Вымпелкома" к компании-арендодателю "Тизприбор". Сотовый оператор обратился в суд, добиваясь пересмотра условий заключенного в 2009 году договора аренды. Договор был номинирован в долларах; после падения курса рубля арендная плата фактически взлетела в два раза — и "Вымпелком" счел ее "несправедливой".

Суд встал на сторону истца, назвав взимание арендной платы по текущему валютному курсу "необоснованным обогащением" арендодателя, обязал "Тизприбор" пересмотреть контракт и даже предписал новые границы арендной ставки — от 30 до 42 рублей.

Что же будет, если примеру "Вымпелкома" последуют другие арендаторы торговых и офисных центров по всей России? Чем пересмотр валютных договоров может обернуться для рынка коммерческой недвижимости и экономики в целом? Эти вопросы стали предметом обсуждения на круглом столе "Пересмотр валютных договоров: юридический казус или прецедент?", состоявшемся 22 марта в МИА "Россия сегодня".

Для начала участники дискуссии обратились к новейшей российской истории и международному опыту. В кризисы 1998 и 2008 годов подобные попытки пересмотра договоров предпринимались, но судебные вердикты всегда были однозначны: коммерсанты должны предвидеть валютные риски. В большинстве европейских стран суды, за редким исключением, также предпочитают не вмешиваться в договорные отношения экономических контрагентов.

По словам первого заместителя председателя комитета Госдумы РФ по бюджету и налогам Александра Тарнавского, нынешнее решение вызвало у него "горький осадок". Депутат опасается, что в случае тиражирования оно способно разрушить как арендный бизнес, так и банковскую систему в целом.

По его мнению, договоры с несостоятельными арендаторами должны расторгаться по соглашению сторон, а освободившиеся площади — предоставляться тем, кто более соответствует заявленным условиям.

"Российское право стоит на том, что контракт священен", — поддержал парламентария старший партнер Forward Legal Алексей Карпенко. Он считает, что судья не имел права оперировать среднерыночными арендными ставками, игнорируя конкретное содержание рассматриваемого договора.

Директор юридического института "М-Логос" Артем Карапетов также назвал решение ошибочным и предположил, что оно будет отменено в суде более высокой инстанции. Отечественная экономика нестабильна, и пересмотр судом договоров "на каждом резком повороте" приведет только к обострению коррупции, отметил юрист.

В свою очередь, региональный директор отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL Евгений Семенов выразил озабоченность тем, что нынешний прецедент может отпугнуть инвесторов, в том числе и иностранных, которые выказывают интерес к сфере российской недвижимости.

Параллельно участники круглого стола подняли и другую важную проблему: нынешнее падение курса рубля напрямую затронуло более уязвимую категорию — физических лиц, взявших в свое время кредиты в валюте, например, ипотечных заемщиков.

В отличие от предпринимателей, которым по роду деятельности предписано просчитывать и брать на себя риски, рядовой потребитель "имеет конституционное право" не обладать высокой финансовой грамотностью. Информировать его о том, какую ответственность налагает на него взятый кредит, — это обязанность банков, и в этой части действующий закон, вероятно, необходимо ужесточить.

Комментарии
Комментарии
Комментарии
Сергей Кравцов(Mail.Ru) Верховный суд Литвы постановил наказать мужа автоледи, защитившего жену от пьяного хулигана
Геннадий Зорченко Пожилая должница из Перми толкнула коллектора на самоубийство
Сергей Кравцов(Mail.Ru) Верховный суд Литвы постановил наказать мужа автоледи, защитившего жену от пьяного хулигана
Виктор Гольдмахер МИД: Крым - не проблема, а Россия. Навсегда
Spassky Kochan Одинокие женщины довели статую Виктора Нуара до разрушения
Виктор Гольдмахер МИД: Крым - не проблема, а Россия. Навсегда
Вячеслав Кононов На Украине готовят ответ песенному флешмобу "зомбированных кацапов"
facebook_108705652925382 В Крыму не придали значения аресту Украиной "золота скифов"
Вик Давыдов За что боролись: СМИ США сообщили о планах "умеренной" сирийской оппозиции тесно сотрудничать с Аль-Каидой
Леонид Котин МИД: Крым - не проблема, а Россия. Навсегда