Дело "Вымпелкома": Арендный конфликт грозит обрушить рынок?

Экономический кризис всегда вызывает рост просроченных долгов, а, следовательно, и вал судебных исков. Встречаются и уникальные случаи, когда потенциальный должник, понимая, что не сможет расплатиться по договору, идет "на опережение"… и выигрывает. К каким последствиям это может привести?

В конце 2015 года Арбитражный суд Москвы вынес знаковое, по мнению делового сообщества, решение по иску "Вымпелкома" к компании-арендодателю "Тизприбор". Сотовый оператор обратился в суд, добиваясь пересмотра условий заключенного в 2009 году договора аренды. Договор был номинирован в долларах; после падения курса рубля арендная плата фактически взлетела в два раза — и "Вымпелком" счел ее "несправедливой".

Суд встал на сторону истца, назвав взимание арендной платы по текущему валютному курсу "необоснованным обогащением" арендодателя, обязал "Тизприбор" пересмотреть контракт и даже предписал новые границы арендной ставки — от 30 до 42 рублей.

Что же будет, если примеру "Вымпелкома" последуют другие арендаторы торговых и офисных центров по всей России? Чем пересмотр валютных договоров может обернуться для рынка коммерческой недвижимости и экономики в целом? Эти вопросы стали предметом обсуждения на круглом столе "Пересмотр валютных договоров: юридический казус или прецедент?", состоявшемся 22 марта в МИА "Россия сегодня".

Для начала участники дискуссии обратились к новейшей российской истории и международному опыту. В кризисы 1998 и 2008 годов подобные попытки пересмотра договоров предпринимались, но судебные вердикты всегда были однозначны: коммерсанты должны предвидеть валютные риски. В большинстве европейских стран суды, за редким исключением, также предпочитают не вмешиваться в договорные отношения экономических контрагентов.

По словам первого заместителя председателя комитета Госдумы РФ по бюджету и налогам Александра Тарнавского, нынешнее решение вызвало у него "горький осадок". Депутат опасается, что в случае тиражирования оно способно разрушить как арендный бизнес, так и банковскую систему в целом.

По его мнению, договоры с несостоятельными арендаторами должны расторгаться по соглашению сторон, а освободившиеся площади — предоставляться тем, кто более соответствует заявленным условиям.

"Российское право стоит на том, что контракт священен", — поддержал парламентария старший партнер Forward Legal Алексей Карпенко. Он считает, что судья не имел права оперировать среднерыночными арендными ставками, игнорируя конкретное содержание рассматриваемого договора.

Директор юридического института "М-Логос" Артем Карапетов также назвал решение ошибочным и предположил, что оно будет отменено в суде более высокой инстанции. Отечественная экономика нестабильна, и пересмотр судом договоров "на каждом резком повороте" приведет только к обострению коррупции, отметил юрист.

В свою очередь, региональный директор отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL Евгений Семенов выразил озабоченность тем, что нынешний прецедент может отпугнуть инвесторов, в том числе и иностранных, которые выказывают интерес к сфере российской недвижимости.

Параллельно участники круглого стола подняли и другую важную проблему: нынешнее падение курса рубля напрямую затронуло более уязвимую категорию — физических лиц, взявших в свое время кредиты в валюте, например, ипотечных заемщиков.

В отличие от предпринимателей, которым по роду деятельности предписано просчитывать и брать на себя риски, рядовой потребитель "имеет конституционное право" не обладать высокой финансовой грамотностью. Информировать его о том, какую ответственность налагает на него взятый кредит, — это обязанность банков, и в этой части действующий закон, вероятно, необходимо ужесточить.

Лейла Мамедова

Комментарии
Комментарии

Президент Украины Петр Порошенко заявил, что России стоит изменить свою конституцию так, чтобы дать автономию крымскому народу. Украинский лидер внезапно вспомнил и "право нации на самоопределение".

Так пусть он не достанется никому: Порошенко рассказал, что делать с Крымом
Комментарии
Sasha Romanova Центробанк предупредил россиян о грядущей дефляции
Сергей Фомин(Facebook) Центробанк предупредил россиян о грядущей дефляции
Нико Расколов Главы МИД России и Турции проведут переговоры в Сочи
Ферапонт Головатый Центробанк предупредил россиян о грядущей дефляции
Игорь Столяров Белые американцы средних лет умирают все чаще
Венера Латыпова Центробанк предупредил россиян о грядущей дефляции
Фарит Галикеев Центробанк предупредил россиян о грядущей дефляции
Андрей Калинин(Facebook) Ходорковский может войти в состав руководства ПАРНАСа
Stanislaw Gonchar Так пусть он не достанется никому: Порошенко рассказал, что делать с Крымом
Саныч Сан В России на 21% увеличился минимальный размер оплаты труда