Стройка на паузе — проблемы в пути: мороз делает своё дело, пока все ждут весны слишком спокойно

Оставить стройку "до весны" кажется простым и логичным решением, но именно зима чаще всего становится причиной скрытых повреждений недостроенного дома. Влага, мороз и отсутствие защиты могут незаметно разрушать конструкции месяцами. Грамотная консервация позволяет сохранить дом в рабочем состоянии и без потерь вернуться к строительству в новом сезоне. Об этом рассказал Rambler.

Фото: https://pixabay.com by Devolk is licensed under Free

Стройка дома

Почему недостроенный дом нельзя просто оставить

Главная угроза для любой стройки — вода. Попадая в поры бетона, газобетона или каменной кладки, влага замерзает и расширяется. Со временем это приводит к микротрещинам, снижению прочности и теплотехнических характеристик материалов.

Дерево реагирует на влагу не менее болезненно: намокшие элементы теряют твёрдость, могут начать гнить и покрываться плесенью. В каркасных домах особый риск связан с утеплителем — впитав воду, он перестаёт работать и передаёт сырость несущим конструкциям. Именно поэтому вопросы защиты дома от воды и холода напрямую связаны с тем, как правильно организована гидроизоляция и защита конструкций.

"Все недостроенные дома нужно консервировать перед зимой. Идеальный вариант — поставить крышу и только после этого останавливать стройку. Крыша — ключевой элемент благополучной консервации дома из любого материала", — подчёркивает генеральный директор строительной компании Ecolife Руслан Хабусов.

Консервация фундамента

Если строительство остановилось на стадии фундамента, его защита особенно важна. Незагруженный фундамент уязвим перед влагой и пучинистыми грунтами.

При отсутствии дренажной системы необходимо выкопать временные канавы по периметру, чтобы отвести воду.

"Самое опасное для незагруженного фундамента — скопление воды в пучинистом грунте. В таком случае его может буквально вытолкнуть наружу", — объясняет эксперт.

Утепление фундамента не является обязательным, но при желании можно использовать пенополистирол или экструдированный пенополистирол. Утепляют как горизонтальную, так и вертикальную часть — до глубины промерзания грунта.

Если стройку планируют возобновить ранней весной, фундамент стоит накрыть плотным тентом, например тарпаулином. Он защищает от снега и льда и легко снимается перед продолжением работ.

Консервация каркасного дома

В каркасных домах самое уязвимое место — утеплитель. Если дом не успевают закрыть крышей, утеплитель лучше полностью демонтировать и хранить в сухом помещении.

Если демонтаж невозможен, конструкцию закрывают качественной ветрозащитной мембраной, рассчитанной на длительное пребывание под открытым небом.

"Стыки мембран обязательно проклеивать. Это защищает деревянные элементы и утеплитель от влаги и ультрафиолета", — отмечает Руслан Хабусов.

Важно оставить небольшие продухи с противоположных сторон дома. Они обеспечивают вентиляцию и снижают риск конденсата и грибка. Весной каркас необходимо тщательно осмотреть, а при необходимости — отшлифовать и обработать антисептиком проблемные места.

Консервация каменного дома

Каменные дома кажутся самыми устойчивыми, но блоки из газобетона и пенобетона активно впитывают влагу.

"Если газобетон наберёт воду и замёрзнет, это ухудшит его несущую способность и теплопроводность", — предупреждает эксперт.

При отсутствии постоянной крыши необходимо сделать временную: настил из досок с уклоном и водонепроницаемым покрытием — ПВХ-плёнкой, мембраной или тарпаулином. Все материалы укладывают внахлёст, чтобы исключить протечки.

Оконные и дверные проёмы закрывают фанерой или плёнкой, оставляя зазоры для вентиляции — аналогично тому, как это делают при защите жилья в условиях вынужденной приостановки строительства.

Консервация деревянного дома

Для домов из бруса и бревна зима может быть даже благоприятным периодом, если погода сухая.

"В настоящую зиму влажность низкая, конструкции хорошо высыхают. В этом плане зимнее строительство — скорее плюс", — поясняет Руслан Хабусов.

Деревянные дома дают усадку, поэтому их часто оставляют без внутренней отделки на год и более. Главное — защитить строение кровлей, хотя бы временной.

Дерево должно быть приподнято от земли и обработано антисептиком. Если фасад дополнительно окрашен, дом может без проблем простоять в законсервированном состоянии несколько лет. Важно оставить вентиляционные зазоры, особенно в зонах возможной усадки.

Популярные вопросы о консервации стройки

Можно ли оставить недострой без крыши?

Нежелательно: крыша — основной элемент защиты от влаги.

Нужно ли утеплять фундамент на зиму?

Не обязательно, главное — организовать отвод воды.

Чем опасен мокрый утеплитель?

Он теряет свойства и может привести к гниению каркаса.