Подписал договор и попал в западню: как защититься от новых схем обмана на вторичном рынке

Чтобы не стать жертвой мошенников при покупке квартиры, необходимо тщательно проверять личность продавца и оформлять сделку максимально официально. Об этом в беседе с Pravda.Ru рассказал адвокат, председатель московской коллегии адвокатов, директор компании "Князев и партнеры" Андрей Князев.

Ранее "Газета.Ru" со ссылкой на генерального директора Pro-Vision Владимира Виноградова сообщила, что число судебных споров, связанных с возвратом проданных квартир, вырастет на 15% в 2026 году по сравнению с 2025 годом.

По словам Князева, покупателям необходимо обезопасить себя на стадии заключения договора. Он отметил, что перед подписанием документов важно убедиться в дееспособности продавца и законности происхождения недвижимости. Все действия лучше фиксировать у нотариуса, чтобы исключить возможность последующих оспариваний.

"Нужно все оформлять у нотариуса, требовать справки о психиатрическом состоянии человека, документы из психоневрологического и наркологического диспансеров. Следует привлекать свидетелей, внимательно следить за поведением продавца и, по возможности, фиксировать процесс сделки", — отметил Князев.

Адвокат добавил, что наиболее сложные ситуации возникают при сделках на вторичном рынке, где встречаются недобросовестные участники. Он подчеркнул, что решения судов нередко зависят от конкретных обстоятельств и могут быть непредсказуемыми, даже если покупатель действовал добросовестно.

"Проблема в том, что квартиру вернуть по решению суда легко — переписали в Росреестре и все. А вот деньги вернуть крайне сложно: у продавца их может уже не быть, он может подать на банкротство или обладать единственным жильем. Судебная практика в этой части требует пересмотра — нельзя перекладывать ответственность мошенников на добросовестных покупателей", — подчеркнул Князев.

Он отметил, что урегулировать проблему возможно только через совершенствование судебной практики и введение дополнительных механизмов правовой защиты. Эксперт считает необходимым закрепить норму об одновременном возврате недвижимости и денежных средств, а также рассмотреть возможность внедрения страхования сделок на вторичном рынке жилья.