Покупка долгостроя: на что обратить внимание, чтобы не остаться без денег

Чтобы не потерять вложенные средства при долгострое, важно обращать внимание на указанные в договоре сроки сдачи объектов и наличие обязательного уведомления о получении разрешения на ввод в эксплуатацию. Об этом в беседе с Pravda.Ru рассказал юрист, медиатор, доцент Академии адвокатуры и нотариата Юрий Капштык.

По словам эксперта, основной риск для граждан заключается в том, что средства, внесенные на приобретение жилья, могут оказаться "замороженными", и застройщик сможет распоряжаться ими по своему усмотрению.

"Сроки сдачи объекта должны быть жестко зафиксированы в договоре, а застройщик обязан уведомлять участников о получении разрешения на ввод объекта — это можно оформить через дополнительное соглашение или добавить как дополнительный пункт в существующий договор", — пояснил Капштык.

Он добавил, что действующий мораторий на начисление неустойки за просрочку сдачи объекта не лишает граждан права обратиться в суд за взысканием процентов за пользование их деньгами.

"Если срок передачи объекта вышел, а застройщик его не передал, граждане могут подать иск и потребовать компенсацию. При этом суд может взыскать с застройщика судебные расходы на оказание юридической помощи в пользу гражданина", — отметил юрист.

Капштык также подчеркнул важность указания в договоре всех реквизитов компании, юридических адресов, инвестиционных номеров и условий оплаты через эскроу-счета.

"Застройщик до момента передачи объекта не может распоряжаться средствами по своему усмотрению. Необходимо зафиксировать право застройки на земле, вид собственности и реквизиты сторон", — заключил эксперт.