Продажа квартиры: когда нужно съезжать и кто решает сроки

Сроки передачи квартиры при купле-продаже регулируются договором — разъяснение по ГК РФ

2:03

20.07.2025 06:03

Вы продали квартиру — когда пора освобождать её для новых владельцев? Вопрос не такой простой, как кажется.

Закон не даст точного срока

Российское законодательство не устанавливает единого срока освобождения жилья после продажи. Статья 457 Гражданского кодекса РФ гласит: всё зависит от условий, прописанных в договоре купли-продажи. Если в документе указано, что квартира передаётся в определённую дату — значит, именно в этот день продавец обязан передать ключи и освободить жильё.

Но что, если сроков нет вовсе

Если срок не указан

В таком случае действует пункт 2 статьи 314 ГК РФ: продавец обязан исполнить обязательство в течение семи дней с момента, когда покупатель предъявит требование. То есть покупатель сначала должен письменно напомнить продавцу, что пора передать квартиру, и только потом можно начинать отсчёт этих самых семи дней.

Если и это не помогает, придётся обращаться в суд.

Когда можно въехать сразу

Если квартира свободна от проживания, стороны могут подписать акт приёма-передачи прямо в день сделки, и покупатель получит ключи немедленно.

Но если это альтернативная сделка — когда продавец одновременно покупает другое жильё, — всё зависит от цепочки: продавец может остаться в квартире ещё на несколько дней или недель. Главное — чтобы всё это было согласовано в договоре.

Зачем нужен акт приёма-передачи

Этот документ — ключевой. Согласно статье 556 ГК РФ, подписанный акт означает, что продавец исполнил обязательства, и теперь жильё принадлежит покупателю. Именно дата подписания акта часто становится точкой отсчёта переезда.

Чтобы избежать недоразумений, юристы рекомендуют заранее прописывать срок освобождения квартиры в договоре. Это не только формальность — это ваша защита.

Уточнения

Недви́жимость - вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым. К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.