Новый тренд в Греции: почему богатые выбирают старинные кварталы Афин

Афины в топе: греческая столица обогнала 17 позиций и вошла в рейтинг лучших городов для инвестиций в роскошное жильё. Что ищут покупатели с "толстым кошельком" и почему элитная недвижимость в Греции снова в моде?

Афины делают рывок

Афины заняли 16-е место в престижном BARNES City Index, поднявшись с 33-й позиции в прошлом году. Такой скачок — сигнал: элитная недвижимость в греческой столице и на островах переживает новый виток интереса, как со стороны местных жителей, так и международных инвесторов.

По данным BARNES International Realty, около 50% покупателей объектов премиум-класса в Греции — иностранцы. На рынок активно выходят как цифровые кочевники, так и состоятельные пенсионеры, привлечённые программой "золотой визы", налоговыми льготами и мягким климатом.

Кто покупает и зачем?

Греки возвращаются на рынок элитного жилья, одновременно усиливается и экспат-сегмент — от французов и немцев до ливанцев, египтян и израильтян. Последние начали скупать квартиры в центре Афин ещё до роста цен, и по сей день остаются активными игроками, несмотря на геополитическую нестабильность.

Популярные локации — Афинская Ривьера, Миконос, Парос, Корфу, а также перспективные районы столицы: Кипсели, Панграти, Гази, Агиос Димитриос и Неос Космос. Всё чаще покупатели интересуются не только новыми виллами у моря, но и стильными домами в старых кварталах — как, например, резиденцией в стиле ар-деко площадью 365 кв. м в Кипсели за €1 млн.

Что можно купить за миллион?

Выбор широк — от мезонета с бассейном в Кифисии до дома на острове Тинос с панорамным видом. В приоритете — эстетика, приватность и возможность получения ВНЖ:

• Вилла у моря на Афинской Ривьере
• Ар-деко особняк в центре столицы
• Мезонет с частным бассейном в районе Гази
• Апартаменты для реновации и сдачи в аренду

Элитный рынок вторички — на подъёме

За последние 5 лет Barnes Greece увеличила выручку на 75%. Даже в 2024 году, когда рынок предметов роскоши в целом снизился на 2%, элитная недвижимость в Греции показала рост на 7%.

Как отмечают эксперты, вторичный рынок становится всё более привлекательным: он предлагает уникальные объекты, зачастую в исторических зданиях, с хорошим потенциалом для инвестиций и сдачи в аренду.

Уточнения

Гре́ция (греч. Ελλάδα МФА: ), официально — Гре́ческая Респу́блика (греч. Ελληνική Δημοκρατία [eliniˈki ðimokraˈtia]), — государство в Южной Европе на границе с Малой Азией. Население — 10,48 млн чел. (на 2021 год), площадь территории — 131 957 км². Занимает 85-е место в мире по численности населения и 95-е по площади территории.