Заброшенный участок? Грядет изъятие — вот что нужно знать

Вас ждет увлекательный разбор: чем на самом деле отличаются ЛПХ, ИЖС и СНТ — и что нужно учесть, чтобы не потерять деньги и не попасть под штрафы.

Основные статусы земель

Перед покупкой участка важно понимать аббревиатуры:

• ИЖС — индивидуальное жилищное строительство.
• ЛПХ — личное подсобное хозяйство.
• СНТ/ОНТ — садовые или огороднические товарищества.

На всех этих землях можно выращивать растения, но условия и ограничения сильно различаются.

ЛПХ: земля для своего хозяйства

Это участки, где можно заниматься:

• Огородничеством, садоводством.
• Ставить теплицы, сараи, бытовки.
• Бурить колодцы и скважины.

Если ЛПХ находится в границах населенного пункта — разрешено строить коттедж до 3 этажей. За пределами — только легкие хозяйственные постройки, без капитального фундамента.

Плюсы ЛПХ:

• Низкая цена и налоги.
• Возможность бесплатного оформления собственности при долгом пользовании.
• Права на продажу излишков урожая.

Минусы:

• Нельзя строить капитальный дом вне населенных пунктов.
• Риски изъятия, если участок заброшен.
• Ограниченные размеры (от 0,5 до 2,5 га в зависимости от региона).

ИЖС: для тех, кто мечтает о доме

ИЖС встречается только в городах, поселках, деревнях. Строительство разрешено до 3 этажей, с капитальным фундаментом.

Плюсы ИЖС:

• Регистрация и прописка.
• Развитая инфраструктура (дороги, коммуникации).
• Возможность доп. построек — гаражей, бань, теплиц.
• Льготные ипотечные программы и господдержка.

Минусы:

• Высокая цена и налоги.
• Обязательство начать строительство в течение 3 лет.
• Нельзя заниматься животноводством, свиноводством на участке.

СНТ и ОНТ: дачный вариант

Садовые товарищества — это участки из советского прошлого, где жители объединяются, платят взносы и вместе решают коммунальные вопросы.

В СНТ можно построить капитальный дом для регистрации, в ОНТ — только хозяйственные постройки.

Плюсы СНТ:

• Доступная цена.
• Сплоченное сообщество.
• Возможность перевести садовый дом в жилой.

Минусы:

• Маленькие участки (до 15 соток).
• Сезонное проживание.
• Высокая плата за коммуналку и взносы.

Как сменить ВРИ и не ошибиться

Чтобы сменить вид разрешенного использования (ВРИ), нужно:

• Убедиться, что участок стоит на кадастровом учете.
• Подать заявление в Росреестр с обоснованием.
• Уплатить пошлину.

Важно: не любое ВРИ можно поменять — это решают через публичные слушания.

Итоги

Если хотите жить на участке с возможностью регистрации — выбирайте ИЖС. Для огородничества и небольшого хозяйства — ЛПХ. Для дачного отдыха — СНТ. Перед покупкой обязательно проверяйте участок на кадастровой карте и заказывайте подробную выписку из ЕГРН.

Уточнения

Недви́жимость - вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым. К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.