Живёшь в одной — покупаешь другую: ипотека, где не нужны накопления

Мечта о своей квартире часто разбивается о необходимость собрать хотя бы 20% от стоимости на первый взнос. А пока копишь — цены растут. Но если у вас уже есть недвижимость, появляется вариант, который обходится без стартовых накоплений — ипотека под залог жилья.

Как это работает

• Суть проста: берёте ипотеку, не внося ни копейки, потому что существующая квартира или апартаменты становятся залогом для банка. Главное — чтобы стоимость объекта была достаточной для покрытия возможных рисков.

Возможные сценарии

Покупаете дороже, чем есть сейчас

Хотите разъехаться с родителями, расшириться или просто сменить однушку на трёшку:

• Старая квартира — 10 млн ₽.
• Новая — 15 млн ₽.
• Банк выдаёт кредит на всю сумму, если квартира + новая вместе покрывают 79,9% стоимости.

Покупаете дешевле, чем имеете

Например, уезжаете из мегаполиса в небольшой город:

• Квартира в собственности — 7 млн ₽.
• Покупаете жильё за 5 млн ₽.
• Залог — только старая квартира, новая не "зависит" в обременении.

Что можно купить

• Новостройку или вторичку.
• Апартаменты.
• Дом или таунхаус.
• Даже долю или комнату.

Главное — одобрение банка.

Что будет с залоговой квартирой

Вы остаётесь владельцем, можете жить или сдавать. Но не продать до полного погашения кредита.

Как оформить

• Подайте онлайн-заявку (например, в Сбер).
• Подберите жильё.
• Закажите оценку через Домклик.
• Загрузите документы.
• Оформите залог.
• Подпишите договор и выходи на сделку.

Срок — до 30 лет, сумма — до 100 млн ₽, досрочное погашение — без штрафов.

Кому подойдёт

• Тем, кто хочет разъехаться с родителями.
• Тем, кто планирует переезд в другой город.
• Тем, кто хочет загородный дом, не теряя квартиру.
• Тем, кто думает об инвестициях или жилье для детей.

Вывод

Ипотека без первоначального взноса — это не замануха. Это рабочая схема, если у тебя уже есть жильё. Главное — грамотно выбрать банк, трезво оценить свои финансовые возможности и помнить: квартира в залоге — это всё ещё твоя квартира, если не нарушаешь условия кредита.

Уточнения

Ипоте́ка - вариант залога недвижимости, при котором объект недвижимости остаётся во владении и пользовании должника, а кредитор, в случае невыполнения должником своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества.