Столкнулись с проблемой общей оплаты коммунальных услуг? Узнайте как разделить счета между собственниками

Когда в одной квартире несколько владельцев, оплата коммунальных услуг распределяется между ними. Однако это не всегда удобно: если один из собственников не платит вовремя, задолженность ложится на всех. Чтобы избежать конфликтов, можно разделить лицевой счёт и оплачивать только свою долю. Рассказываем, в каких случаях это возможно, как происходит процесс и что делать, если управляющая компания отказывает в раздельных начислениях.

Как начисляется оплата ЖКУ

Каждый собственник обязан платить за содержание жилья и коммунальные услуги. Счёт обычно выставляется на всю квартиру, а жильцы делят сумму самостоятельно. Расчёт производится либо по счётчикам, либо по нормативам, умноженным на тариф.

При этом, если жильё принадлежит нескольким людям, плата делится пропорционально долям. Например, если у одного собственника ⅓ квартиры, а у второго ⅔, то и коммунальные платежи будут распределены в тех же пропорциях. Однако суды иногда уравнивают доли при расчёте начислений, если фактическое пользование помещением не совпадает с юридическими долями.

Лицевой счёт и его роль в оплате ЖКУ

Лицевой счёт привязан к квартире, а не к конкретному человеку. Управляющая компания использует его для идентификации плательщиков и расчёта начислений. Когда жильё принадлежит нескольким людям, счёт у них общий, а суммы распределяются между собой вручную.

Прямого указания на возможность разделения лицевого счёта в законах нет, но судебная практика показывает, что собственники могут требовать отдельные платёжные документы. Если управляющая компания отказывает, можно обратиться в суд.

Когда нельзя разделить лицевой счёт

Есть ситуации, в которых суд может отказать в разделении:

• Квартира относится к служебному жилью.
• Недвижимость арестована за долги.
• Собственник, требующий разделения, не участвует в расходах по содержанию жилья.

Как определяется доля в оплате коммунальных услуг

Обычно платежи делятся пропорционально долям в собственности. Однако возможны и другие варианты:

• Если один из собственников фактически занимает большую часть квартиры, суд может обязать его платить больше.
• Если в квартире живут родственники одного из владельцев, можно доказать, что он потребляет больше ресурсов.

Если владельцы не могут договориться, суд может определить порядок пользования жильём и распределить оплату с учётом количества потребителей.

Как разделить счета за ЖКУ

Есть два способа:

Через управляющую компанию или ТСЖ

• Все собственники пишут заявление о разделении счетов.
• Прикладывают документы: паспорта, выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт.
• Если УК согласна, лицевые счета делят, и каждый получает отдельные квитанции.

Через суд

• Если УК отказывает в разделении или жильцы не могут договориться, подаётся иск.
• Основание — статья 249 ГК РФ, обязывающая собственников оплачивать коммунальные услуги пропорционально доле.
• Суд может обязать УК разделить счёт или определить порядок оплаты между владельцами.

Какие документы нужны для суда

• Исковое заявление.
• Паспорт истца.
• Выписка из ЕГРН.
• Кадастровый паспорт.
• Квитанция об уплате госпошлины (300 рублей).
• Доказательства попытки урегулировать вопрос до суда.

После решения суда управляющая компания обязана разделить счета.

Итог

Разделение лицевого счёта избавит владельцев жилья от споров и проблем с оплатой коммунальных услуг. Если управляющая компания отказывается оформлять отдельные платежные документы, можно обратиться в суд. Главное — заранее собрать все необходимые документы и быть готовым к возможным разногласиям.

Уточнения

Жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) — услуги по поддержанию и восстановлению надлежащего технического и санитарно-гигиенического состояния зданий, сооружений, оборудования, коммуникаций и объектов коммунального назначения.