Сдаете квартиру — ждите письмо счастья: за что владельцы жилья получают штрафы до 7000 рублей

Сдача квартиры или дома в аренду кажется многим простым способом дополнительного заработка. Но вместе с этим у собственников возникает обязанность — позаботиться о временной регистрации жильцов. Нарушение этого требования может обернуться штрафами как для арендодателя, так и для самого арендатора.

Штрафы для собственников и арендаторов

По закону ответственность за отсутствие регистрации жильцов наступает, если человек проживает дольше 90 дней без оформления. Сумма штрафа зависит от региона. В Москве и Санкт-Петербурге хозяин квартиры может заплатить от 5 до 7 тысяч рублей, в остальных городах России — от 2 до 5 тысяч. Для арендатора штраф ниже: в столице и северной столице — 3-5 тысяч, в регионах — 2-3 тысячи рублей.

"Штрафуют не за сам факт сдачи жилья в аренду, а за нарушение правил регистрационного учета", — пояснила юрист Ирина Лукьянова.

Таким образом, риск несут обе стороны договора аренды.

Когда регистрация не требуется

Существуют ситуации, когда временная прописка не нужна:

1. Если арендатор является близким родственником собственника (супруг, дети, родители, братья, сестры и т. д.). Важно: по закону регистрация всё равно обязательна, но на практике штрафы к близким родственникам почти не применяются.

1. Если жилец уже зарегистрирован в том же регионе. Например, прописан в Московской области и снимает жильё в Москве.

2. Если срок проживания не превышает 90 дней.

Эти исключения позволяют избежать лишних формальностей, сообщает aif.ru.

Сравнение: штрафы в регионах

Советы шаг за шагом

1. При заключении договора аренды уточняйте у жильцов, где они прописаны.

2. Если срок проживания превышает 3 месяца, оформите временную регистрацию через МФЦ или портал "Госуслуги". Подать заявление можно онлайн, но в большинстве случаев хотя бы собственнику нужно прийти в МФЦ лично.

3. Храните копии документов о регистрации — это лучший способ доказать добросовестность при проверке.

4. Если аренда краткосрочная (например, посуточная), регистрация не требуется.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

• Ошибка: не зарегистрировали жильцов.

• Последствие: штраф до 7 тысяч рублей.

• Альтернатива: подайте заявление через "Госуслуги" онлайн и завершите оформление в МФЦ.

А что если… арендатор откажется регистрироваться

Такое случается, особенно при краткосрочной аренде. В этом случае собственнику стоит:

• либо ограничить срок проживания 90 днями;

• либо включить пункт о регистрации в договор.

Плюсы и минусы временной регистрации

FAQ

Как оформить временную регистрацию?

Через портал "Госуслуги" или в любом МФЦ, предоставив паспорт и договор аренды.

Сколько стоит оформление?

Процедура бесплатная, госпошлина не взимается.

Можно ли зарегистрировать арендатора без его согласия?

Нет, требуется личное присутствие и заявление жильца.

Мифы и правда

• Миф: временная регистрация лишает собственника прав на жильё.

• Правда: это только учёт по месту пребывания, собственность не затрагивается.

• Миф: процедура занимает недели.

• Правда: заявку можно подать онлайн за несколько минут, но сама регистрация оформляется за 3–8 рабочих дней.

Интересные факты

1. Штрафы начали массово применять после поправок в КоАП в 2014 году.

2. С 2020 года появилась возможность подать заявление о временной регистрации онлайн через "Госуслуги", но полностью без визита в МФЦ оформить её пока нельзя.

Исторический контекст

Учёт населения в России ведётся со времён Петра I, когда появились первые паспорта. В советскую эпоху действовала система прописки, жёстко ограничивающая перемещение граждан. Сегодня правила стали гибче: регистрация по месту жительства или пребывания служит инструментом учёта и защиты социальных прав.