Идеальная квартира на фото — головная боль после подписания договора аренды: как распознать ловушку

Аренда жилья — всегда риск. Даже самые привлекательные объявления могут скрывать неприятные сюрпризы. Чтобы не стать жертвой мошенников и избежать бытовых проблем, важно знать, что проверить до подписания договора.

Деньги — только за ключи

Никогда не переводите оплату до передачи ключей. Это главный принцип. А объявления с "идеальной квартирой по смешной цене" чаще всего — ловушка.

Документы, которые нужно проверить

Попросите оригиналы — копии не подойдут. В идеале, у собственника всё хранится в одной папке, и он легко готов всё показать.

• Правоподтверждающий документ — свежая выписка из ЕГРН или старое свидетельство о праве собственности.
• Правоустанавливающий документ — договор купли-продажи, дарения, наследства, ДДУ.
• Согласие сособственников — обязательное условие, если жильё в совместной собственности, в том числе с супругом.
• Паспорт собственника — проверьте через Госуслуги, что он действителен.
• СНИЛС — сверяйте данные с выпиской из ЕГРН.
• Доверенность — убедитесь в полномочиях доверенного лица и актуальности документа.
• Квитанции ЖКУ — проверьте отсутствие долгов.

Осмотрите квартиру внимательно

Зафиксируйте состояние жилья актом приёма-передачи и фото/видео.

Проверьте:

• выключатели, розетки, двери, окна, стены, батареи, запахи;
• мебель — нет ли поломок, пятен, следов клопов;
• технику — работает ли плита, кондиционер, холодильник, нет ли трещин и запахов;
• сантехнику — нет ли протечек, пятен от старых аварий, горячая вода действительно горячая.

Собственник и соседи — не менее важны

• Договоритесь, как часто хозяин будет навещать вас, и зафиксируйте это в договоре.
• На просмотре оцените манеру общения владельца. Если он хамит или давит на вас — это тревожный сигнал.
• Соседей лучше "проверить вживую" — пройдитесь вечером по подъезду, прислушайтесь к шуму за стенами, поспрашивайте жильцов.

Вопросы, которые стоит задать

• Почему съехали предыдущие жильцы?
• Что входит в стоимость?
• Есть ли запреты — на гостей, курение, животных?
• Можно ли что-то менять в квартире?
• Не планируется ли продажа жилья?
• Будут ли вывезены личные вещи владельца?
• Возможна ли скидка?

Договор и залог

Чётко пропишите:

• данные сторон, сроки, стоимость, порядок оплаты;
• частоту визитов собственника.
• условия возврата залога (обычно — месячная аренда, возвращается, если квартира в порядке).

Если срок аренды от года — регистрируйте договор в Росреестре.

Чек-лист напоследок:

• не гонитесь за "сладкими" объявлениями;
• не платите до подписания договора;
• требуйте оригиналы документов;
• фиксируйте все дефекты;
• узнайте историю квартиры;
• пропишите залог и список имущества.

Уточнения

Аре́нда (лат. arrendare - отдавать внаём) — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату другому собственнику.