Сдаёшь посуточно — зарабатываешь, как с мини-отеля: как обычная "однушка" превращается в доходный бизнес без офиса и персонала

Спрос на аренду в 2025 году в России снова растёт — квартиры разбирают туристы, студенты и сезонные работники. Но возникает вопрос: сдавать посуточно или на долгий срок?

Закон на вашей стороне

С весны 2024 года сдача квартиры в краткосрочную аренду официально разрешена. Но чтобы делать это легально, важно оформить статус самозанятого или ИП. Это позволит размещать объявления на платформах без ограничений и платить налоги без проблем.

Посуточная аренда — как бизнес

"Разница между "долгосроком” и "посуткой” — как между депозитом и биржей: риски выше, но и доход тоже", — говорит аттестованный риелтор Гильдии риелторов Москвы Владимир Белолипцев.

Чтобы получать стабильный доход, важно:

• Поддерживать чистоту (иначе будут получены плохие отзывы).
• Продумать интерьер — эргономика, как в отеле.
• Обеспечить комфорт: утюг, стиральная машина, микроволновка, кофеварка — обязательны.

Местоположение — решает

Краткосрочная аренда выигрывает в туристических локациях, рядом с достопримечательностями, кафе, деловыми центрами. Долгосрочная аренда важна в спальных районах — рядом школы, аптеки, транспорт.

Сравнение доходов

Выгода посуточной аренды очевидна:

• Москва: "однушка" за 55-60 тыс. руб./мес. (долгосрочно) или 105-115 тыс. при "посутке".
• Владивосток, Золотое кольцо, южные регионы — спрос стабильно высокий.
• Калязин: 15-20 тыс. в месяц (долгосрочно) против 65 тыс. при краткосрочной.
• Владикавказ: 20-30 тыс. (долгосрок) и до 120 тыс. при "посутке".

Посуточная аренда может стать основным источником дохода, особенно в малых туристических городах.

Арендные ставки упадут

Всё зависит от ипотеки. Если ЦБ продолжит снижать ставку — активизируется покупка жилья, арендаторы уйдут с рынка. Тогда долгосрочные ставки могут пойти вниз.

Уточнения

Аре́нда (лат. arrendare - отдавать внаём) — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату другому собственнику.