Брак трещит по швам, а квартира оформлена не на вас: что делать, чтобы не остаться у разбитого корыта

Квартира — это не просто недвижимость, а серьёзный актив, особенно в браке. Пока отношения крепкие, мало кто задумывается о юридических тонкостях. Но стоит заранее понять, как оформить жильё правильно, чтобы в будущем не остаться у разбитого корыта.

Какие бывают варианты собственности в браке

Супруги могут оформить квартиру по-разному:

• Совместная собственность без выделения долей — квартира принадлежит обоим в равных правах, но доли не прописаны.
• Долевая собственность — каждому супругу выделяется конкретная доля (пропорционально вкладу).
• Оформление на одного из супругов — формально квартира на одного, но считается совместно нажитой.

Если покупка идёт с использованием материнского капитала, оформить недвижимость нужно в долевую собственность всех членов семьи, включая детей.

Когда нужно согласие супруга на сделку

Без нотариального согласия второго супруга нельзя:

• Продать квартиру, купленную в браке, даже если оформлена на одного.
• Взять ипотеку под совместные обязательства.
• Оформить дарение или залог на жильё.

Как оформить согласие супруга

• Составление документа — прописываются паспортные данные, реквизиты квартиры, суть сделки.
• Нотариальное заверение — обязательно личное присутствие.
• Передача в Росреестр — вместе с основным пакетом документов.

Также согласие можно оформить через МФЦ или Госуслуги, если есть усиленная ЭЦП.

Как составить договор купли-продажи между супругами

• Указывается форма собственности.
• Приложено согласие второго супруга.
• Прописаны условия: цена, сроки и передача прав.
• Договор составляется в трёх экземплярах, подписывается обеими сторонами и регистрируется в Росреестре.

Как безопасно купить квартиру на вторичке

На вторичном рынке важно всё тщательно проверять: аресты, залоги, наследники…

• Юридическая проверка объекта.
• Подготовка всех документов.
• Перевод денег продавцу.
• Госпошлина и регистрация права.

Уточнения

Брак (производное от глагола брать), или бра́чный сою́з, супру́жество - один из старейших общественных институтов, который упорядочивает межличностные и сексуальные отношения, признаваемый обществом союз между супругами с целью создания семьи, который порождает взаимные права и обязанности брачной пары.