Ипотека дешевеет, но платить всё равно страшно: что не так с цифрами от банков

Уже в ближайшие недели россияне могут увидеть снижение ставок по рыночной ипотеке до уровня, о котором еще недавно можно было только мечтать. Об этом рассказал эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко.

Возможен ли прорыв до 19%

Средняя ставка по рыночной ипотеке в РФ сейчас составляет 24,45%. Но Гордейко считает: если ЦБ продолжит снижать ключевую ставку, ипотечные ставки могут упасть до 19% уже к следующему заседанию совета директоров 12 сентября.

"Если в августе риторика Центробанка будет спокойной и позитивной, то до заседания по ставке средняя ставка предложения по ипотеке может стать, согласно оптимистичному прогнозу — 19%, а по более реалистичному — 20%", — пояснил Гордейко.

Ключевая ставка и ипотека: как это связано

По мнению эксперта, в "нормальные" времена ипотечные ставки превышают ключевую всего на один процентный пункт. Если 12 сентября ЦБ снизит ключевую ставку до 18%, то логичным будет снижение средней ставки по ипотеке до уровня ниже 20%.

Почему текущие цифры не отражают реальности

Сейчас банки предлагают ипотеку под 24,5%, но Гордейко отмечает, что это значение запаздывает на неделю — ведь рынок ещё не успел отреагировать на недавнее снижение ключевой ставки.

"Ставки банков по кредитам снизятся вслед за базовой ставкой ЦБ, но не сразу. Сейчас отыгрываются итоги заседания от 25 июля, а вторичное снижение возможно в начале сентября — при условии, что статистика будет обнадёживающей", — поясняет он.

Причина задержки — в "дельте", или плате за риски и негативные ожидания. Она постепенно сокращается, и вместе с этим медленно снижается ставка.

Что уже сделано

25 июля Банк России уже снизил ключевую ставку до 18% — это второе снижение подряд. Неделей ранее она была уменьшена на 100 базисных пунктов, до 20%. Данные ЕИСЖС подтверждают: в период с 21 по 27 июля средняя ставка на новостройки по рыночной ипотеке сократилась с 24,46% до 24,45%.

Уточнения

Ипоте́ка (от др.-греч. ὑποθήκη - подпорка, подставка) — вариант залога недвижимости, при котором объект недвижимости остаётся во владении и пользовании должника (в отличие от заклада), а кредитор, в случае невыполнения должником своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества.