Забор оказался слишком близко: почему теперь грозит снос

Вы удивитесь, но даже если участок полностью ваш, строить на нём "как хочется" не получится. Нарушите правила — и получите не только гнев соседей, но и штрафы от контролирующих органов. Чтобы этого избежать, разберёмся, какие нормы регулируют размещение построек, деревьев и объектов на участке.

На что опираться при строительстве

Все действия на землях ИЖС, а также в СНТ и ДНП регулируются рядом документов:

• СП 30-102-99 — определяет размещение объектов на ИЖС.
• СП 11-106-97 и СП 53.13330.2019 — для садоводов.
• 217-ФЗ, 123-ФЗ, СанПиН 2.1.3684-21 — санитарные и пожарные нормы.
• Градостроительный и Земельный кодексы РФ.
• Местные ПЗЗ и уставы СНТ, ДНП.

Где можно строить дом

Согласно СП 30-102-99 и актуализированным СНиП, размещение дома должно соответствовать:

• От дороги — не менее 5 м.
• От проезда — минимум 3 м.
• От соседей — отступ не менее 3 м.
• Крыша не должна сбрасывать осадки на участок соседа.
• Также учитывают материалы зданий: для горючих — большие отступы.

Противопожарные расстояния между домами

Если рядом уже стоят строения, учитываются минимальные расстояния:

• Каменные дома — от 6 м.
• Каменные с деревянными перекрытиями — от 8 м.
• Деревянный и каменный — от 10 м.
• Два деревянных — не менее 15 м.

Что с пристройками

Гараж можно пристроить, но с учётом: сам дом — отступ 3 м, гараж — от 1 м.
Хозяйственные пристройки (например, для скота) — минимум 7 м от дома и 4 м от забора.

Как сажать деревья

Высота деревьев определяет и их удаление от забора:

• Высокие (ель, яблоня) — от 3 м (ИЖС — от 4 м).
• Средние (вишня, слива) — от 2 м.
• Низкие и кусты — от 1 м.
• Измеряют до центра ствола.

Остальные постройки и объекты

• Скважина — от забора 4 м, от септика — 30 м.
• Гараж — 1 м от забора, 6 м от окон.
• Птичники и сараи — 4 м до ограды, 3 м до дома.
• Туалет без септика — 1-2 м до границы.
• Котельная — минимум 1 м и согласование.
• Баня — 1 м до забора, 6 м до соседских окон, 8 м до своего дома.

Санитарные расстояния

Важно учитывать:

• Между домом и туалетом или хозпостройкой — минимум 12 м.
• До компоста или душа — 8 м.
• До септика — от 5 до 8 м в зависимости от объёма.

Как правильно замерять расстояния

Измерения проводят:

• От края фундамента или цоколя.
• При отсутствии — от стены.
• Если есть выступы (более 0,5 м), от точки проекции на землю.

Как распланировать участок

Рекомендуется выделить три зоны:

• Жилую — дома и пристройки.
• Техническую — септики, колодцы и др.
• Зону отдыха или огород.
• Если заводите скот или птицу — добавьте четвёртую зону. Главное — соблюдать все нормативы, иначе — споры, суды и штрафы.

Уточнения

Да́ча - загородный дом, используемый его владельцами для проживания, отдыха, выращивания сельскохозяйственной продукции .