Как выкупить долю и не стать жертвой схемы

Покупка доли в квартире — это реальный шанс обзавестись собственным уголком, особенно если арендой ты уже сыт по горло, а денег на "однушку" не хватает. Но важно знать, куда ты ввязываешься.

Совместная и долевая — не одно и то же

Долевая собственность — каждый владелец имеет конкретную часть, которую можно продать.
Совместная — всё общее, без выделения долей. Обычно такое жилье — совместно нажитое в браке.

Преимущественное право покупки

Другие собственники имеют приоритет при продаже доли. Продавец обязан письменно уведомить их о сделке. Есть месяц на ответ — потом можно продавать кому угодно. Если заявок несколько — побеждает тот, кто предложит лучшие условия. Родственные связи значения не имеют.

Детали, которые нельзя игнорировать

• Дети в квартире — потребуется согласие органов опеки.
• Продажа детской доли — важно, чтобы ребёнку обеспечили не хуже условия.
• Перепланировка — только узаконенные изменения допускаются. Иначе — отказ в регистрации.
• Долги по ЖКХ — проверяй, иначе платить будешь ты.
• Обременения — ипотека, аренда и т. п. Проверяются по выписке из ЕГРН.

Как оформить сделку

• Убедиться в законности всех изменений.
• Подготовить документы: паспорта, выписки, согласия, технический план и т. д.
• Заключить договор купли-продажи и заверить у нотариуса.
• Получить выписку из ЕГРН.

Согласие супруга

Суд может признать сделку недействительной, если второй супруг был против.
Площадь, купленная в браке, считается совместной, даже если оформлена на одного.

Уточнения

Недви́жимость - вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым. К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.