Баня или теплица: за какие постройки вы уже должны платить налог

Многие думают, что с 2025 года появился новый налог на теплицы, бани и сараи. На самом деле платить за эти постройки нужно было и раньше — рассказываем, что именно считается объектом налогообложения, как рассчитывают платежи и какие штрафы грозят за неуплату.

Что облагается налогом

Согласно статье 401 Налогового кодекса, платить нужно за:

• Гараж с крышей и воротами.
• Теплицу на фундаменте (материал покрытия значения не имеет).
• Баню на сваях, бетонной плите или ленте.
• Стационарный сарай.
• Летнюю кухню с подключенными коммуникациями.

Не облагаются налогом:

• Навесы на столбах.
• Пластиковые бассейны.
• Переносные бытовки и вагончики.
• Качели, парники на дугах.
• Гаражи, встроенные в дом.

Главные критерии — фундамент (капитальный делает постройку недвижимостью) и возможность переноса (если можно переставить без разрушения — налог не платится).

Как узнать, нужно ли платить

Налоговая учитывает только те постройки, что внесены в ЕГРН. Чтобы сарай или баня туда попали, вызывайте кадастрового инженера. Он определит статус постройки и кадастровую стоимость.

Самостоятельно считать налог не нужно — ФНС пришлёт готовую квитанцию. Если не оплатить её до начала декабря, на Госуслугах появится информация о долге.

Как считают налог

Сумма зависит от кадастровой стоимости и ставок, которые устанавливают местные власти:

• До 0,3% для построек до 50 кв. м.
• 0,5% для прочих объектов.
• 2,5% для построек дороже 300 млн рублей.

Уточнить ставки можно на сайте ФНС, выбрав свой регион.

Есть ли льготы

• Федеральные — для пенсионеров, инвалидов, героев России (см. ст. 407 НК РФ).
• Местные — например, для многодетных семей.

Не облагается налогом одно хозпостройка до 50 кв. м, если не используется для бизнеса. Если льгота не учтена, подайте заявление в налоговую, приложив подтверждающие документы.

Какие штрафы

При просрочке начисляют пени — 1/300 от ключевой ставки ЦБ за день. Долг выше 30 тысяч рублей блокирует выезд за границу и регистрацию сделок с недвижимостью. С 2025 года в Московской области активно ищут незарегистрированные постройки, а штраф за отказ от регистрации — 1,5-2 тысячи рублей.

Совет: после постройки капитального объекта сразу вызывайте кадастрового инженера — избежите проблем и долгов.

Уточнения

Льгота - преимущества, дополнительные права, полное или частичное освобождение от выполнения установленных правил, обязанностей, или облегчение условий их выполнения определённым категориям граждан. Размер выплат или других привилегий зависит от вида льготы.