Новостройка с подвохом: как оплатить квартиру и не пожалеть

Покупка квартиры в новостройке — шаг в новую жизнь. Но за красивыми рендерами и обещаниями застройщика может скрываться опасность. Одна и та же квартира может быть продана сразу нескольким покупателям. Как такое возможно? Просто: застройщик заключает с каждым договор долевого участия (ДДУ), получает деньги — и исчезает.

Чтобы не попасть в такую ловушку, сначала зарегистрируйте ДДУ в Росреестре. Только после этого — платите. Регистрация занимает до 5 рабочих дней. Госпошлина — 350 рублей, оплатить её можно на портале госуслуг.

При подаче документов Росреестр проверит, что по вашей квартире не было других сделок. После регистрации данные попадут в ЕГРП, и вы официально станете участником строительства.

Как платить безопасно

Два варианта:

• Перевод на счёт застройщика. Аккредитив — безопасный способ, когда банк передаёт деньги застройщику только после регистрации договора.

Не стоит расплачиваться наличными — даже с распиской. Это риск. А если застройщик требует оплату до регистрации — это тревожный сигнал. Закон 214-ФЗ стоит на вашей стороне: сначала регистрация, потом деньги.

• Бывает и другой вариант — договор переуступки. Его заключают не с застройщиком, а с инвестором, который хочет вернуть вложенные средства. Отличие — платить по такому договору нужно до его регистрации.

Покупаете в ипотеку

Банк даст деньги только после регистрации ДДУ. А полноправным владельцем квартиры вы станете лишь после ввода дома в эксплуатацию и получения ключей.

Уточнения

Ипоте́ка (от др.-греч. ὑποθήκη - подпорка, подставка) — вариант залога недвижимости, при котором объект недвижимости остаётся во владении и пользовании должника (в отличие от заклада), а кредитор, в случае невыполнения должником своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества.