Покупка дома изменилась: как эскроу-счета защитят ваши деньги

С 1 марта в России вступил в силу закон, который обязывает использовать эскроу-счета в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). Это нововведение призвано защитить покупателей недвижимости от финансовых рисков.

Как теперь работает схема финансирования

Ранее деньги передавались подрядчику напрямую, но теперь средства будут поступать на специальный счёт в банке. Доступ к ним появится только после завершения строительства. Если в процессе возникнут проблемы, возможно полное или частичное возвращение денег.

Плюсы и минусы новой системы

По мнению заместителя руководителя ипотечного департамента федеральной компании "Этажи" Татьяны Решетниковой, у нововведения есть как преимущества, так и недостатки.

Плюсы:

• Надёжная защита клиентов от мошенничества и недобросовестных подрядчиков.
• Средства остаются в безопасности до сдачи объекта.

Минусы:

• Сокращение числа подрядных организаций, готовых работать по новой схеме.
• Возможный рост стоимости строительства на 10-20%.
• Влияние на рынок недвижимости

Руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов считает, что переход на эскроу-счета принесёт пользу отрасли. Подобная схема уже повысила доверие к новостройкам многоквартирных домов. Однако в условиях высоких ставок для застройщиков это создаёт дополнительные сложности, вынуждая их повышать цены.

Использование маткапитала для строительства

С 1 марта 2025 года материнский капитал можно будет использовать для строительства частного дома через эскроу-счета.

Ранее применение маткапитала требовало соблюдения множества условий: аккредитация подрядчика, возрастные ограничения для детей, сроки завершения стройки. Теперь достаточно оформить сделку через эскроу-счёт, что упростит процесс.

Важно: Если подрядный договор расторгнут, средства вернутся владельцу маткапитала автоматически. Раньше для этого требовалось судебное разбирательство, и невозвращённые деньги могли расцениваться как незаконное обналичивание.

Итог

Использование эскроу-счетов в ИЖС направлено на повышение прозрачности и безопасности сделок. Однако рост стоимости строительства и снижение числа подрядчиков остаются ключевыми вызовами для рынка.

Уточнения

Эскроу-счёт (англ. escrow) — специальный условный счёт, на котором учитываются имущество, документы или денежные средства до наступления определённых обстоятельств или выполнения определённых обязательств.