Самострой под контролем: какие новые правила вступили в силу в 2025 году

Самовольное строительство (самострой) — это проблема, с которой сталкиваются многие владельцы недвижимости. Закон о самострое, вступивший в силу 4 августа 2018 года, продолжает действовать и в 2025 году, уточняя правила и механизмы регулирования таких построек.

Что такое самострой

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольным считается строение, которое:

• Возведено на участке, где строительство запрещено.
• Построено без необходимых разрешений.
• Нарушает градостроительные или санитарные нормы.
• Представляет угрозу для жизни и здоровья.

Пример: дом, построенный в охранной зоне, или здание, не соответствующее нормам пожарной безопасности.

Основные изменения и принципы закона

Закон защищает не только интересы государства и соседей, но и владельцев самостроев:

• Снос - крайняя мера: решение о сносе может быть принято только судом.
• Возможность узаконить постройку: владелец имеет право привести объект в соответствие с нормами, если это возможно.
• Сроки на исправление: отводится от 6 месяцев до 3 лет, в зависимости от характера нарушений.

Как узаконить самострой

Для легализации самовольного строения нужно выполнить следующие условия:

• Постройка должна соответствовать санитарным и градостроительным нормам.
• Участок должен быть предназначен для строительства.
• Строение не должно нарушать права соседей.
• Необходимо получить заключение о безопасности объекта (МЧС, Роспотребнадзор).

Процедура включает

• Подачу уведомления о начале или завершении строительства.
• Заказ технического плана у кадастрового инженера.
• Получение уведомления о соответствии построенного нормам.

При каких условиях возможен снос

Снос осуществляется только при наличии судебного решения и если:

• Строение представляет угрозу для людей.
• Находится на муниципальной земле без правоустанавливающих документов.

Что изменилось для индивидуальных жилых домов

Теперь объект ИЖС должен:

• Иметь не более трёх надземных этажей.
• Не превышать высоту 20 метров.
• Быть предназначенным для проживания, а не коммерческих целей.

Для домов площадью до 500 м² разрешение на строительство не требуется, достаточно уведомления. Для объектов свыше 500 м² необходимо получить разрешение и пройти процедуру ввода в эксплуатацию.

Противоречивые ситуации

Некоторые случаи требуют индивидуального подхода:

• Постройка на чужом участке может быть узаконена при отсутствии нарушений прав соседей.
• Регистрация объекта в Росреестре не гарантирует его соответствие нормам.
• Использование объекта не по назначению (например, гараж как автомастерская) не делает его самостроем, если соблюдены все требования.

Вывод

Закон о самострое в 2025 году стал более гибким и направлен на защиту владельцев, если они не знали о нарушениях или могут их устранить. Однако ответственность за соблюдение норм строительства остаётся важным условием.

Уточнения

Самострой или самовольная постройка — строительство сооружения без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.