Пустующая земля рядом? Почему вы имеете право её оформить

Многие мечтают о большем огороде, месте под баню или парник. Но можно ли просто так увеличить свою территорию? Оказывается — да, и всё по закону.

Кто имеет право на прирезку земли

Увеличить участок может только тот, кто уже является его законным владельцем. Подтвердить право собственности нужно не только выпиской из ЕГРН, но и одним из следующих документов:

• Договор купли-продажи или дарения.
• Судебное решение.
• Свидетельство о наследстве.

Если же ваш участок не зарегистрирован, ни один из легальных способов расширения не подойдёт.

Какую землю можно присоединить

Закон позволяет увеличить участки следующих категорий:

• Под ИЖС.
• Садоводство.
• Огородничество.
• Личное подсобное хозяйство.

Важно: присоединяемая территория должна иметь такое же назначение и принадлежать государству или муниципалитету.

5 законных способов увеличить участок

• Прирезка (перераспределение) — добавление соседнего госучастка.
• Выкуп соседнего частного участка — по договорённости с владельцем.
• Уточнение границ — через межевание можно "найти" лишние сотки.
• Регистрация брошенного участка — если земля ничья, можно оформить на себя.
• Приобретательная давность — если вы пользовались участком 15 лет без споров и жалоб, можно его узаконить.

Прирезка земли: как это работает

Чаще всего используют перераспределение. Администрация передаёт вам кусок смежного участка, если он:

• Не выставлен на торги.
• Не застроен.
• Имеет уточнённые границы.

Сначала нужно согласовать всё с администрацией, потом вызвать кадастрового инженера. После регистрации изменений в Росреестре — вы полноценный владелец.

Обратите внимание: нельзя выходить за минимально и максимально допустимую площадь участка, указанную в градостроительных правилах.

Сколько это стоит

• Земля федеральная — 15% от её кадастровой стоимости.
• Муниципальная — ставка устанавливается регионом (в Москве, например, 50%).
• Найти стоимость можно на Публичной кадастровой карте по номеру участка.

А что с заброшенными участками

Если участок официально признан бесхозным, его могут выставить на торги. Но если этого не произошло, можно инициировать прирезку или оформить по приобретательной давности — главное, чтобы никто не претендовал на эту землю.

Что точно не стоит делать

Самозахват — худшее решение. Он чреват штрафами до 200 тысяч рублей. Кроме того, такой участок не получится ни продать, ни подарить.

Уточнения

Насле́дование - переход имущества, прав и связанных с ними обязанностей умершего лица (наследодателя) к иным лицам (наследникам).