Семейная ипотека есть, а квартир нет: где не работает программа

Возможность есть, а выбора нет. Именно так можно описать ситуацию с семейной ипотекой на вторичном рынке в большинстве российских городов. Формально программа доступна, но на деле воспользоваться ею почти невозможно.

Почему не работает

Главное ограничение — возраст дома. По условиям программы, здание должно быть не старше 20 лет. Но в большинстве населённых пунктов таких квартир почти нет. В 193 городах из 900 предложений, подходящих под условия, нет вовсе. Это 21% всех городов.

Где сложнее всего

Больше всего таких городов — в Волгоградской и Мурманской областях. В каждой — по девять городов без единого подходящего объекта. Даже в Анадыре, региональном центре Чукотки, нельзя найти ни одну квартиру под семейную ипотеку.

В остальных — выбор ограничен:

• В 300 городах — от 1 до 5 вариантов.
• В 100 — от 6 до 10.
• В ещё 100 — от 11 до 20.

Даже в крупных городах ситуация непростая. Например, в Мурманске (265 тыс. человек) — всего 18 таких квартир. В Покрове Владимирской области, всего в часе от МКАД, — 14.

"Формально у жителей всех этих городов есть возможность воспользоваться льготной ипотекой на вторичку. Но по факту сделать это трудно из-за дефицита квартир", — поясняют аналитики.

Где всё-таки можно выбрать

Лишь в 39 городах (4,3%) выбор можно назвать хоть немного разнообразным — от 50 вариантов и выше. В основном это города, где еще сохранились "молодые" дома.

Некоторые примеры:

• Сызрань, Самарская область — 51 объявление.
• Братск, Иркутская область — более 60.
• Геленджик — рекордсмен с более чем 1,1 тыс. объявлений.

Кстати, именно в Геленджике жилье оказалось самым дорогим: квадратный метр в "двушке" стоит в среднем 266 тыс. рублей.

ТОП-города по количеству подходящих квартир:

• Горячий Ключ, Краснодарский край — 396.
• Нягань, ХМАО — 176.
• Туймазы, Башкортостан — 170.
• Туапсе, Краснодарский край — 128.

На долю Краснодарского края приходится почти четверть всех доступных объектов под программу.

Уточнения

Ипоте́ка (от др.-греч. ὑποθήκη - подпорка, подставка) — вариант залога недвижимости, при котором объект недвижимости остаётся во владении и пользовании должника (в отличие от заклада), а кредитор, в случае невыполнения должником своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества.