Ваша квартира может быть больше, чем кажется: как найти скрытые метры и законно их присоединить

Жители Московской области теперь могут вздохнуть спокойнее — с сентября 2025 года процедура перепланировки жилья стала гораздо проще. Если раньше согласование превращалось в бюрократический квест, то теперь правила едины для всего региона, а большинство операций можно сделать онлайн. Это шаг, которого собственники ждали давно.

По данным группы "Родина", почти треть россиян уверены, что перепланировка — реальный способ решить проблему тесноты и сделать жильё удобнее без покупки новой квартиры. Однако на практике большинство откладывали изменения из-за бумажной волокиты и страха нарушить закон.

Что изменилось с сентября 2025 года

Главная новость — единый регламент для всех муниципалитетов Московской области. Раньше у каждого района были свои порядки: где-то требовали больше документов, где-то сроки растягивались на месяцы. Теперь действует универсальная схема - вне зависимости от того, живёте вы в Химках или Подольске.

Второе важное новшество — цифровизация процесса. Все документы подаются через портал госуслуг Московской области. Это исключает личные визиты и ускоряет взаимодействие между жильцами, проектировщиками и ведомствами.

Кроме того, сокращён перечень документов. Убрали дублирующие справки и согласования, а типовые и безопасные перепланировки (например, объединение комнаты с кухней или двух смежных помещений) теперь можно оформить без затяжных проверок.

"Интерес к преобразованию пространства закономерен: изначально при покупке жилья для 50% людей цена является определяющим фактором, что часто заставляет идти на компромисс — вместо приобретения нового, более просторного жилья, делается перепланировка уже имеющегося", — сказал совладелец и сооснователь группы "Родина" Антон Винер.

Таблица сравнения: до и после реформы

Как действовать: шаг за шагом

1. Определите тип перепланировки. Если изменения не затрагивают несущие стены и коммуникации — можно воспользоваться упрощённой процедурой.

2. Соберите минимальный пакет документов. Паспорт, право собственности, технический план, заявление.

3. Подача через портал. Зайдите на сайт госуслуг Московской области и выберите услугу "Перепланировка помещения".

4. Ожидайте согласование. В течение двух недель придёт уведомление о решении.

5. Проведите работы. После завершения необходимо внести изменения в технический паспорт БТИ.

Важно: любые работы, затрагивающие несущие конструкции или инженерные системы, всё ещё требуют полноценного проекта, разработанного инженером или архитектором.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

• Ошибка: Самовольная перепланировка без уведомления.
  Последствие: штраф и обязанность вернуть помещение в исходное состояние.
  Альтернатива: оформить изменения по закону через электронный сервис — быстрее и дешевле.

• Ошибка: Удаление несущей стены.
  Последствие: угроза безопасности дома, возможный отказ в эксплуатации.
  Альтернатива: объединять помещения только частично, оставляя опорную часть стены.

• Ошибка: Замена газовой плиты без согласования.
  Последствие: административная ответственность.
  Альтернатива: вызвать сертифицированного специалиста и оформить акт через Мособлгаз.

А что если квартира в ипотеке?

Многие опасаются, что наличие кредита мешает перепланировке. На деле это не так — достаточно уведомить банк и предоставить ему копию проекта. Финансовые организации заинтересованы в сохранении стоимости залога, поэтому редко возражают против законных изменений.

Плюсы и минусы упрощённой процедуры

Мифы и правда

Миф 1. Раз разрешили онлайн, значит, можно делать всё, что угодно.
Правда: несущие стены и коммуникации остаются под строгим контролем — их изменение требует проекта и проверки.

Миф 2. После перепланировки БТИ не узнает.
Правда: данные о ремонтах фиксируются в электронных базах. Несоответствие плана может привести к отказу при продаже квартиры.

Миф 3. Нельзя узаконить старую перепланировку.
Правда: можно, но потребуется техническое заключение и фотофиксация состояния квартиры.

Почему тема актуальна

Психологи отмечают: перепланировка — не только про стены, но и про ощущение личного пространства. Возможность создать уютный уголок, разгрузить комнату или добавить света — важна для эмоционального комфорта семьи.

"Важно иметь место, где человек может побыть один, со своими чувствами и мыслями, где всё понятно и стабильно", — пояснила клинический психолог, психотерапевт Алена Андрианова.

3 интересных факта

1. После цифровизации перепланировок в Подмосковье количество заявок выросло почти на 40%.

2. Самыми популярными стали объединения кухни и гостиной в домах 2000-х годов.

3. По статистике Мособлархитектуры, 70% заявок оформляются без личного визита заявителя.

Исторический контекст

Первые стандарты перепланировок в России появились ещё в 1988 году, когда утвердили порядок для домов советских серий. Тогда изменения фиксировались в бумажных техпаспортах, а согласование занимало месяцы. Постепенно процесс оцифровался, и в 2025 году Московская область стала первым регионом, где создана полностью электронная система с единым регламентом.