Приёмка квартиры превращается в квест: скрытые недочёты новостройки способны разорвать бюджет

Принять квартиру от застройщика — это не формальность, а полноценная проверка, от которой зависит комфорт жизни на ближайшие годы. Ошибки на этом этапе могут вылиться в дорогостоящий ремонт, поэтому важно подойти к осмотру осознанно и с подготовкой. Ниже — подробная, но удобная инструкция, которая поможет спокойно пройти весь процесс и избежать типичных сюрпризов.

Зачем нужна приёмка

Приёмка — это последовательность действий, которая подтверждает, что застройщик выполнил свои обязательства и передает покупателю готовое жилье. Обычно всё начинается с приглашения на осмотр и завершается подписанием акта приёма-передачи. Именно в этот момент у покупателя появляется возможность проверить состояние квартиры и зафиксировать все недочеты.

Что взять с собой: базовый набор

Для тщательной проверки пригодится небольшой набор инструментов. Они помогут оценить отделку, инженерные сети и обнаружить скрытые дефекты, пока не поздно.

1. Паспорт и договор долевого участия.
2. Планшет или твёрдая папка, бумага и две ручки.
3. Бумажный скотч и маркер для пометок.
4. Электротестер или зарядное устройство.
5. Зажигалка или свеча для проверки вентиляции.
6. Лампочка для проверки патронов.
7. Фонарик или телефон.
8. Рулетка и уровень.
9. По желанию — сменная обувь и одежда.

Профессиональные компании используют дополнительно тепловизоры, влагомеры, лазерные дальномеры и другие приборы, но базового набора достаточно для качественного осмотра.

Где искать квартиру в новостройке

Тем, кто только выбирает жильё, проще ориентироваться по агрегаторам. На платформах с каталогами новостроек можно сравнить проекты, планировки, отделку, инфраструктуру и цены, как в маркетплейсах. Это помогает не потеряться в обилии вариантов.

Сравнение вариантов отделки

Чтобы понимать, что именно проверять при приёмке, важно учитывать состояние квартиры, которое прописано в договоре.

Что проверять: пошаговая инструкция

Документы

С этого этапа начинать стоит всегда. Перед осмотром запросите:

• акт ввода дома в эксплуатацию;
• кадастровый паспорт;
• технический паспорт;
• экспликацию;
• гарантийные документы на счетчики.

Входная дверь

Проверьте целостность покрытия, работоспособность замков, отсутствие люфта у ручек и плотность прилегания. Если установлен звонок — он должен функционировать.

Стены, полы и отделка

При чистовой отделке внимательно оцените:

• качество поклейки обоев;
• ровность полов (ламинат, плитка, линолеум);
• состояние дверей, фурнитуры;
• отсутствие сколов и неровностей.

При предчистовой — штукатурку, откосы, стяжку и электричество.

При черновой — только геометрию поверхностей, следы влаги и трещины.

Окна

Самые частые проблемы — царапины и зазоры. Проверьте:

• работу створок без заедания;
• целостность уплотнителей;
• отсутствие щелей;
• внешний отлив;
• монтажную пену по периметру.

Для проверки продувания можно использовать свечу или тест с листом бумаги.

Вентиляция

Откройте одну створку окна и поднесите пламя к вентиляционной решетке. Если тяга есть, пламя отклоняется внутрь шахты. На верхних этажах летом тяга может быть слабой — это нормально.

Электрика

Застройщик должен обеспечить наличие напряжения. Нажмите кнопку "Тест" на корпусе временного щита: автомат должен отключиться. Тестером проверьте розетки, наличие фазы и заземления.

Водоснабжение и канализация

Проверьте наличие воды, снимите показания счетчиков и сверяйте номера. Осмотрите соединения труб: протечки недопустимы. На выводах канализации должны стоять заглушки.

Как подписывать документы

Подписывать или нет акт приёма-передачи

Акт подписывается, если недостатки несущественные. Существенные же — повод временно отказаться от подписания и потребовать их устранения.

Дефектный акт

В нем фиксируют все замечания. Его подписывают застройщик и дольщик или уполномоченные представители. Если застройщика представляет сотрудник, проверьте его доверенность.

Особые пункты в акте

Иногда застройщик добавляет фразу о том, что покупатель "не имеет претензий по срокам передачи". Если планируете требовать неустойку — такой пункт нужно удалить.

Советы

1. Приходите на приёмку только при дневном освещении — так проще увидеть дефекты.
2. Сначала проверьте документы, затем переходите к квартире.
3. Все найденные недочеты фиксируйте на бумажном скотче.
4. Делайте фото на телефон — пригодятся при спорных ситуациях.
5. Не торопитесь: на качественную приемку обычно уходит 1-2 часа.
6. Ходите по помещению "по кругу" — сначала стены, затем окна, потом коммуникации.
7. Сравнивайте отделку с договором: иногда застройщик ставит заменители дешевле.
8. Перед подписанием перечитайте акт ещё раз — особенно скрытые формулировки.

FAQ

Как выбрать специалиста для приёмки?

Ищите компании с лицензией, реальными отзывами и опытом работы. Уточните, какие приборы используются: тепловизор и лазерный уровень — хорошие признаки.

Сколько стоит профессиональная приемка?

В среднем — от 5 до 15 тысяч рублей, в зависимости от региона, площади квартиры и набора услуг.

Что лучше: принять в черновой или чистовой отделке?

Черновая подходит тем, кто планирует ремонт "под себя". Чистовая — тем, кто хочет въехать сразу, но важно внимательно проверить качество.

Мифы и правда

Миф: если застройщик крупный, дефектов не будет.
Правда: дефекты встречаются у всех, в том числе у топ-девелоперов.

Миф: черновая отделка всегда дешевле.
Правда: стоимость ремонта может оказаться выше, чем доплата за чистовую.

Миф: после подписания акта ничего уже нельзя исправить.
Правда: гарантийные обязательства позволяют устранять дефекты и после приемки.

Три интересных факта

• Наибольшее количество претензий у дольщиков связано с окнами и ванной комнатой.
• В домах комфорт-класса обычно меньше дефектов, чем в объектах эконом-класса.
• На приёмку в новостройках Европы уходит в среднем в 2 раза больше времени, чем в России.