Квартира мечты может обернуться судом: подводные камни вторички

Покупка жилья на вторичном рынке нередко связана с юридическими рисками. О том, на что стоит обратить внимание, в беседе с Pravda.Ru рассказала доктор юридических наук, профессор, заслуженный адвокат России Людмила Айвар.

По словам эксперта, одной из частых причин споров при покупке вторичного жилья становятся наследственные вопросы.

"Бывает, что наследство оформляет только один родственник, а остальные не подают заявление вовремя. Когда они узнают, что квартира уже продана, могут оспорить сделку", — пояснила Айвар.

Она также отметила, что для продажи квартиры, купленной в браке, требуется согласие второго супруга.

"Если квартира куплена в браке, для ее продажи требуется нотариальное согласие второго супруга, иначе сделку можно признать недействительной. Также без разрешения органов опеки продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками может быть оспорена, поэтому покупателю важно убедиться, что их права соблюдены", — добавила эксперт.

Айвар подчеркнула, что проверка документов и истории квартиры является обязательной.

"Нередки случаи, когда продают квартиру по поддельной доверенности — важно убедиться, что она зарегистрирована и не отозвана. Следует заказать выписку о переходе прав собственности, проверить продавца по базам судебных дел и банкротств и запросить справку о зарегистрированных жильцах. Если есть возможность, лучше лично пообщаться с собственником", — добавила юрист.

Специалист также дала рекомендации по безопасной оплате сделки и дополнительной защите.

"Оплачивать сделку безопаснее через аккредитив или банковскую ячейку, а расписка о получении денег должна быть написана от руки. Титульное страхование помогает, но полностью защитить себя невозможно, поэтому лучше привлекать специалистов для проверки документов и чистоты сделки", — заключила Айвар.