Квартира есть, а дома нет — как собственники лишаются жилья по правилам

Принято считать, что из единственной квартиры вас не выселят. Но на практике всё не так однозначно. Закон предусматривает несколько сценариев, при которых собственник может остаться без жилья.

Ипотека: квартира под угрозой

Если вы взяли ипотеку, то квартира становится залогом. При остановке платежей — лишитесь недвижимости. И не важно, есть ли у вас дети или это ваш единственный дом.

"Суды практически в бесспорном порядке удовлетворяют такие иски", — объясняет адвокат Светлана Жмурко.

Даже если использован маткапитал — поблажек нет. Потеряли доход? Попросите ипотечные каникулы — до полугода отсрочки, если жильё единственное, а кредит до 15 млн.

Кто настоящий хозяин

Частая ошибка — путать прописку с правом собственности. Родители прописаны в квартире сына? После ссоры он может продать жильё - родители останутся на улице. Или развод: жена была только зарегистрирована, а не совладелец — шанс быть выселенной велик.

Можно защититься договором с бывшим владельцем о сохранении права проживания — но тогда продать квартиру почти нереально.

Опасные сделки

Вы честно купили квартиру, а позже сделку признают недействительной. Причин много:

• Мошенничество в цепочке собственников.
• Продавец был невменяем на момент сделки.
• Нарушены права несовершеннолетних.
• Забытые наследники.

Даже добросовестный покупатель может лишиться квартиры. Компенсация из бюджета — не гарантия, особенно если продавец — мошенник.

Долги за коммуналку

Если квартира не единственная — долги за ЖКХ могут привести к выселению. В случае социального найма жильё могут отобрать даже при его единственности. При этом дадут комнату по нормативу общежития.

Дом построен не там

Вы купили участок, оформили дом — а он в охранной зоне? Даже с правами собственности вас могут выселить, дом снесут.

"Люди строят дома, не зная о наличии ограничений", — рассказывает Жмурко.

Можно требовать компенсацию от властей, если они не предупредили о запретах.

Уточнения

Ипоте́ка (от др.-греч. ὑποθήκη - подпорка, подставка) — вариант залога недвижимости, при котором объект недвижимости остаётся во владении и пользовании должника (в отличие от заклада), а кредитор, в случае невыполнения должником своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества.