Проблемы новостроек, о которых молчат в объявлениях об аренде

Выбирая квартиру в новом доме, многие арендаторы надеются на чистоту, свежий ремонт и современную инфраструктуру. Но за этим фасадом может скрываться целый список "сюрпризов", о которых важно знать заранее. Иначе первое жильё в новостройке может превратиться в постоянный источник проблем.

Вечные ремонты и гул труб: особенности жизни в новых ЖК

Пока дом не заселён полностью, арендаторам нередко приходится мириться с протечками, сквозняками, гулом в трубах и холодными батареями. Лифты постоянно заняты мебелью и стройматериалами, а подъезды могут быть открыты для всех.

Причина проста — дом ещё "настраивается", а управляющая компания либо не выбрана, либо только учится работать. Обращения могут "гулять" между УК и застройщиком неделями.

Что делать:

• Фиксировать все неисправности в актах и переписке.
• Держать связь с арендодателем.
• Рассмотреть вариант страхования имущества или ответственности.

Интернет: роскошь или необходимость

Первым жильцам часто достаётся только один провайдер — партнёр застройщика. Скорость подключения может растянуться на месяцы, а качество услуг вызывает вопросы.

Как выйти из ситуации:

• Использовать мобильный интернет с большим трафиком.
• Купить 4G/5G-роутер.
• Договориться с арендодателем о компенсации расходов.
• Обсудить скорость подключения до подписания договора.

Ремонт "под сдачу": красивый на фото, но не всегда качественный

Недорогая отделка от застройщика часто скрывает множество недочётов — кривые стены, щели, дешёвые материалы. Даже после уборки строительная пыль может вызывать аллергию, а скрытые протечки — появляться спустя неделю.

На что обратить внимание:

Провести тщательную проверку перед заселением.
Завести воздухоочиститель с HEPA-фильтром.
Обсудить с арендодателем устранение дефектов.

Шум — ваш новый сосед

В первые полтора года в новостройках разрешены шумные работы почти весь день. Перфораторы и болгарки звучат как саундтрек к новоселью.

Как снизить шум:

• Установить звукопоглощающие панели.
• Использовать белый шум или беруши.
• Договориться с соседями о "тихих окнах".
• Фиксировать нарушения и при необходимости обращаться в Роспотребнадзор.

Метро "в пяти минутах" — но на рендере

Многие новостройки появляются там, где инфраструктура ещё только планируется. Пока до метро пешком 30 минут, а ближайший автобус ходит раз в час.

Что учесть:

• Проверить расписание транспорта и пробки в часы пик.
• Узнать у арендодателя, есть ли временные маршруты от застройщика.
• Рассмотреть аренду парковки, каршеринг или удалённую работу.

Уточнения

Недви́жимость - вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым. К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.