Планировка квартиры: что важно учесть, чтобы не пожалеть

Планировка — один из ключевых факторов при выборе жилья, но многие уделяют ей недостаточно внимания. Особенно сложно разобраться в чертежах новостроек, где без визуализации понять реальное пространство непросто. Разбираемся, как выбрать вариант, который будет удобным именно для вас.

Как понять, какая планировка вам подходит

Перед тем как рассматривать конкретные варианты, стоит провести небольшой анализ своего образа жизни. Ответьте на вопросы:

• Где и как вы предпочитаете проводить время дома?
• Важно ли вам общее пространство или нужны изолированные комнаты?
• Любите ли вы готовить и принимать гостей?
• Нужен ли вам рабочий кабинет или место для хобби?

Создав картину повседневных сценариев, вы поймете, какие помещения необходимы, а какие можно объединить или, наоборот, сделать отдельными.

Виды планировок: что выбрать

• Открытая планировка. Здесь стены отсутствуют или сведены к минимуму. Такой вариант предпочитают владельцы просторных апартаментов и небольших студий. Квартира становится единым пространством, где зоны можно расставить по своему усмотрению. Однако для семьи с детьми или тех, кто ценит уединение, открытая планировка может быть неудобной.
• Частично-открытая планировка. Чаще всего встречается в современных квартирах. Обычно кухня и гостиная объединены, а спальни остаются отдельными. Такой вариант дает больше свободы и света, но при этом сохраняет возможность уединения. Это хороший выбор для семей с детьми и тех, кто любит проводить время вместе.
• Закрытая планировка. Классический вариант с изолированными комнатами и отдельной кухней. Такие квартиры удобны для больших семей, так как позволяют каждому члену иметь личное пространство. Однако длинные коридоры и маленькие кухни, характерные для старого фонда, могут потребовать доработки.

Как читать план БТИ и не ошибиться

При покупке жилья важно изучить планировку, указанную в документах. Несколько нюансов:

• Несущие стены нельзя сносить — это незаконно и опасно.
• Объединение ванной и кухни запрещено.
• Перенос кухни возможен не всегда, особенно если ниже находятся жилые квартиры.
• Форма комнат: узкие, темные помещения с небольшими окнами могут быть неудобными.
• Балконы и лоджии: они увеличивают площадь, но могут ограничивать доступ света в комнаты.

Как избежать ошибок при выборе

• Избегайте квартир с непрямыми углами и слишком узкими комнатами.
• Проверьте, как будет падать свет — глубокие и маленькие окна сделают квартиру темной.
• Сравните план квартиры с генпланом ЖК, чтобы понимать окружение.
• Посетите стройплощадку, чтобы оценить будущий вид из окна.

Итоги

• Определите свои привычки и потребности, чтобы понять, какие комнаты вам действительно нужны.
• Выбирайте между открытой, частично-открытой и закрытой планировкой, исходя из количества жильцов и образа жизни.
• Внимательно изучайте план БТИ, чтобы избежать проблем с перепланировкой.
• Учитывайте форму комнат, расположение окон и внешний вид из квартиры.

Уточнения

Недви́жимость - вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым.
К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.