Феномен ГК А101: что стоит за ростом продаж на 38% в эпоху ипотечных перемен

Согласно опубликованным отчетам, один из ведущих российских застройщиков, Группа компаний "А101", представил финансовые итоги своей деятельности за первую половину 2025 года.

Ввод жилья

За отчетный период компанией было возведено 1,9 миллиона квадратных метров жилья, а объем реализованной недвижимости превысил 44 миллиарда рублей. Руководство "А101" подчеркивает, что текущая ситуация на рынке ипотечного кредитования обуславливает осторожный подход к началу новых строительных проектов, пишет URA.RU.

В заявлении компании отмечается, что в первом полугодии 2025 года было продано 160 тысяч квадратных метров недвижимости на сумму 44 миллиарда рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года наблюдается увеличение показателей на 20% в площадях и на 38% в денежном выражении. Снижение объемов по сравнению с 2024 годом объясняется завершением действия ряда льготных ипотечных программ и является сознательным шагом в рамках принятой консервативной стратегии.

Семейная ипотека

"Семейная ипотека" остается основным инструментом заключения сделок для Группы. Доля рассрочек в портфеле компании сократилась до 15% и продолжает уменьшаться. Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости выросла на 4%, достигнув 265 тысяч рублей, а коммерческой — на 8%, до 304 тысяч рублей. Застройщик подчеркивает, что уровень цен по-прежнему соответствует финансовым возможностям массового покупателя и условиям действующих программ льготного ипотечного кредитования.

Долговая нагрузка

Представители ГК "А101" также отмечают, что долговая нагрузка остается на комфортном уровне: поступления на эскроу-счета с коэффициентом 1,4 покрывают обязательства по проектному финансированию. Стабильный приток денежных средств обеспечивается раскрытием эскроу-счетов после завершения строительства и ввода объектов в эксплуатацию. В первом полугодии 2025 года было сдано в эксплуатацию семь жилых домов.

Выручка девелопера за шесть месяцев составила 73,8 миллиарда рублей. Совокупные активы компании увеличились на 3%, достигнув 380,5 миллиарда рублей. На конец июня средняя степень готовности проектов составила 67%.

Уточнения

Ипоте́ка (от др.-греч. ὑποθήκη — подпорка, подставка) — вариант залога недвижимости, при котором объект недвижимости остаётся во владении и пользовании должника (в отличие от заклада), а кредитор, в случае невыполнения должником своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества. Как любой иной залог, ипотека является способом обеспечения исполнения обязательств.