Почему новосёлы разочаровываются уже через полгода: никто не предупреждает об этом заранее

Вы уверены, что знаете, зачем покупаете квартиру? Личное жильё или инвестиции — казалось бы, одно и то же. Но разница в подходе может стоить вам не только денег, но и нервов. Основатель компании "Forte Group" Зара Назарян объяснила, почему важно определить свои приоритеты с самого начала и как выбрать новостройку так, чтобы она оправдала ожидания.

Начните с главного: зачем вам квартира

Первый шаг — это не выбор локации или ипотечной программы. Это — честный разговор с самим собой: что именно вы ищете?

Если цель — личное жильё, то на первом месте будут комфорт и удобство жизни. Если инвестиция - важно то, как быстро и выгодно вы сможете продать или сдать квартиру.

"Важно определить, что для вас критично, чтобы не оказаться разочарованным в будущем", — объясняет Зара Назарян.

Критерии, с которых нельзя уступать

Зара Назарян советует делить список требований на два типа: обязательные и желаемые. Компромиссы возможны только по вторым.

Что чаще всего попадает в список обязательных?

• Удобная транспортная доступность (особенно — метро);

• Развитая инфраструктура района;

• Цена, соответствующая бюджету;

• Оптимальная минимальная площадь;

• Реалистичные сроки заселения;

• Школы и детские сады поблизости.

Звучит логично? А теперь внимание — часто на практике всё идет не так, как в рекламе.

Сроки: не стройте иллюзий

Застройщики любят обещать, но реальность часто другая. Именно поэтому…

"Если в вашем списке обязательных критериев указан срок заселения — всегда берите его с запасом", — добавляет эксперт.

Запомните простое правило: ориентируйтесь на сроки передачи ключей, а не окончания строительства. Разница может составить несколько месяцев.

А школы точно будут

Инфраструктура — ещё одна ловушка. Девелоперы любят обещать детские сады, магазины, спортклубы. Но если ваша квартира в первой очереди, а школа будет построена только в последней…

"Если вы купили квартиру в первой очереди, а школа будет введена только в последней, придётся ждать 2-3 года, что может создать значительные неудобства", — подчеркнула Назарян.

Так что всегда уточняйте не только наличие объектов, но и сроки их ввода в эксплуатацию.

Ипотека: без первого взноса — реально

Сегодня в тренде семейная ипотека, особенно без первоначального взноса. Но эта возможность есть не в каждом проекте, предупреждает Назарян:

"Сейчас многие берут квартиры по семейной ипотеке без первоначального взноса, и стоит заранее выяснить, в каких проектах это возможно", — рассказала эксперт.

Ещё один важный момент — лимит стоимости: до 12 миллионов рублей. Не забудьте уточнить, проходит ли ваш вариант под это ограничение.

Инвестиции в новостройку: никаких эмоций

Если покупка — это про бизнес, то забудьте про свои предпочтения.

"Инвестиции в недвижимость требуют другого подхода. Здесь нет места эмоциям — необходимо применять логику и средства", — подчеркнула Назарян.

Что это значит на практике? Смотрите не на то, что "нравится вам", а на то, что понравится арендаторам или покупателям.

Два типа инвестиций — два подхода

1. Долгосрочные инвестиции: квартира для сдачи в аренду.
Ваш выбор — жильё с отделкой, рядом с метро, вузами и офисными центрами.

2. Короткие инвестиции: купить на старте, продать до завершения строительства.
Идеальный момент для покупки — предстарт продаж.

"Если выбираете этот путь, старайтесь купить на предстарте — так вы сможете воспользоваться более низкой ценой и через несколько лет продать с хорошей прибылью", — заключила эксперт.

Главное — ясность цели

Выбор квартиры в новостройке — не лотерея, а стратегическое решение. И чем точнее вы знаете, что именно вам нужно, тем выше шанс, что покупка оправдает ожидания, сообщает ИА RuNews24.ru.

Хорошее жильё не выбирается по картинке — изучайте документы, задавайте вопросы, сравнивайте и советуйтесь с экспертами. А ещё - не забывайте про то, что ключевые мелочи часто решают всё.

Уточнения

Недви́жимость - вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым.