Нельзя будет купить новостройку за наличные — вот что ждёт застройщиков Казахстана

В Казахстане готовятся ужесточить правила для застройщиков, и главной новостью стало возможное введение штрафов за продажу жилья за наличные. Но это только вершина айсберга — власти планируют целый комплекс изменений, которые перевернут рынок первичной недвижимости.

Больше нельзя будет платить "в руки"

Теперь все сделки на рынке новостроек должны проходить только через банк. То есть купить квартиру у застройщика за наличные больше не получится — за это будут наказывать. Такие меры направлены на повышение прозрачности сделок и защиту дольщиков.

Что ещё под запретом

Согласно законопроекту, одобренному Сенатом, вводятся следующие запреты:

• Привлечение денег без разрешения акимата или гарантии "Қазақстан тұрғын үй компаниясы" (ҚТК).
• Любые сделки с покупателями, кроме договора долевого участия.
• Реклама жилого комплекса до получения разрешения на привлечение средств.

Если застройщик нарушит эти правила, ему грозит не только крупный штраф, но и приостановка строительства.

"Максимальный штраф сегодня — 300 МРП (1 179 600 тенге). Но планируется увеличение до 2 000 МРП — это уже 7 864 000 тенге."

Смягчение для опытных, но не слишком

Не всё так строго: вместе с ограничениями в законопроекте предусмотрены и послабления. Например, теперь застройщику достаточно иметь не пять лет опыта, а три, и сдать не 5 000 м² жилья, а 3 000, чтобы получить право привлекать деньги дольщиков.

Для дольщиков — новые правила игры

После вступления закона в силу, каждый договор долевого участия должен быть оформлен письменно и зарегистрирован в единой системе. Вся информация для покупателей будет доступна через Центр поддержки дольщиков.

Все изменения вступят в силу после того, как закон подпишет президент и он будет официально опубликован.

Уточнения

Деве́лопмент (также деве́лопмент недви́жимости, деве́лопинг; от англ. real estate development "совершенствование, развитие недвижимости") — предпринимательская деятельность, связанная с созданием объекта недвижимости, реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости.